首套房公积金还是商贷好？首套房没用公积金亏吗？

众所周知，公积金贷款买房的利率要比商贷低很多，所以这也是很多购房者喜欢用公积金贷款的原因，能够为买房省下很大一笔利息。但是公积金贷款也有一些缺点，下面就来为大家介绍首套房公积金还是商贷好，首套房没用公积金亏吗，首套房不建议公积金贷款，一起来看看吧。

一、首套房公积金还是商贷好

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限，而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。

二、首套房没用公积金亏吗

首套房没用公积金亏吗?首先，我们先来了解买房使用住房公积金的好处：

1、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。

2、提前还款

公积金贷款的预付还款具有以下优点：数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。

3、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。

以上是买房使用住房公积金的好处，那么首套房没用公积金亏吗?其实公积金并不是就只能买房，还能用与建造、大修自住房或者是交纳房租。在你准备造房子或者是装修房子，但是资金不够的时候，你可以申请公积金贷款。而且公积金还能提现，取出来购买其他理财产品划算。

三、首套房不建议公积金贷款

很多人都在缴纳住房公积金，其中公积金是一种住房福利可以用来贷款买房，很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，这里就来看看是为什么。

1、有地区限制

公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，一般是不能实现跨区域贷款买房的，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制

公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢

公积金贷款买房的手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。如果受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于3个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。