2023年非必要不买房?三大部委重磅发声!丨财讯60s

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最近，中央到地方出利好的新闻铺天盖地，刺激大家去买房，阵势之大令人叹为观止。

央行、银保监会刚发通知，要建立首套住房贷款利率动态调整机制。那边，住建部部长倪虹就表态了，大力支持首套刚需，首付比、利率该降的降；合理支持二套，以小换大、以旧换新、多子女家庭要支持；原则性不支持三套，不给炒房者留空间。

弹琴听音，一个家庭最多买两套房，第三套要悠着点，似乎没有取消或放宽限购的意思。然而多个部委联合发声，绝对是新年地产第一声利好了。

中信建投的报告也显示，70个大中城市中有38城，符合降低首套房贷利率的标准，新一线城市中有武汉、沈阳、天津和郑州，其他分布在二至五线城市。现在就差北上广深了，当然完全松绑也有点强人所难。

这意味着，真正有需求力的地方，不太敢明确刺激政策；房价下降比较多的城市，刺激效果也未必如愿。所以说，楼市能不能走出泥潭不好说，但是可以预见的是，地方救市的意愿及力度还将加码。

毕竟，刚刚过去的12月，排名前一百位的房企卖房金额降了三成，若不能扭转形势，土地财政的缺口会越来越大。

而降首付比例、降房贷利率这种货币手段，前期可能有明显的作用，越往后效果就越差。买房是人生中最大一笔消费，还得背30年房贷，最重要的是信心！把经济搞起来，提振老百姓的消费信心，楼市才能真正回暖。

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