楼市拐点已到!统计局数据已揭秘丨财讯60s

2023-01-18 17:37:04来源:搜狐焦点


【资料图】

开门见山,先说结论:我们要清醒地认识到,楼市拐点已经出现,房地产过去的三高增长模式也结束了!

2022年,对于所有地产人而言,都是非常艰难的一年。

房地产基本走到了产业尽头,高达65.22%的城镇化率,我们城镇化进程的使命基本完成,整个产业数据也在发生巨变,最直观的,就是除待售面积以外的所有指标,都走出了下滑曲线。

2022年全国房地产销售额13.3万亿,行业规模退回到5年前,全国平均房价没降到2017年,但也从最高点1万多降至9813元。房企拿地面积腰斩,个人按揭贷款同比下降近三成,千亿房企阵营从43家跌落至20家,名单中大部分还是国央企。

房企年报也能证明楼市拐点的到来,各大房企陆续披露的2022年业绩预告,房企销售额、毛利率、净利润普遍出现下滑,黑铁时代的预言一语成谶。

当然,为了稳楼市,近期出台了很多重磅刺激性政策,楼市回暖或许还需要时间。可我们房地产市场,再也达不到2021年这个高度了,18万亿成为历史性顶点。

人口的变化成为房地产最大的灰犀牛,2022年中国人口减少85万,近61年来首次负增长,接盘侠在未来十年,可能每年会以极大的降速减少。

闭眼买房的时代过去了,推动房地产发展的人口红利、土地红利、城镇化红利正在消失,楼市正在迎来拐点元年。

关键词: 黑铁时代 房地产市场 一语成谶 按揭贷款 同比下降

责任编辑:孙知兵

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