2022年预亏超39亿,泰禾收深交所关注函

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焦点财经讯 2月3日，泰禾集团(SZ:000732)披露深交所下发的关注函。

深交所称， 泰禾于2023年1月31日披露的《2022 年度业绩预告》显示，公司预计2022 年度亏损 39.06 亿元至 52.85 亿元，主要亏损原因为外币借款及利息等产生汇兑损失、借款利息费用上升等。

深交所要求泰禾核查并说明：2022 年交付项目具体情况、 对应收入确认及成本结转安排、相关项目所在区域房地产市场及 周边可比项目销售情况和价格变化趋势、借款利息资本化及费用化情况，说明 2022 年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业平均水平；以及说明外币资产和外币借款2022年预计汇兑收益或汇兑损失情况，相关汇兑损益的确认依据及主要测算过程，分析汇兑损益同比变动的主要原因及合理性。

此外，关注函显示，泰禾2021年度财务会计报告被出具带有与持续经营相关的重大不确定性段落的保留意见的审计报告。审计报告显示， 泰禾将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、 展期协议计算并将利息在资本化和费用化之间进行分摊。因泰禾未能提供全部在建项目的施工进展资料，年审机构无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。

业绩预告显示，泰禾继续沿用2021年度对借款利息及资本化的处理方法计算得出业绩预告相关数据，因2022年较多项目交付， 停止利息资本化，相关借款费用上升。

对此，深交所要求泰禾说明，前期已过时效的债务重组方案、展期协议的后续进展情况，新约定的相关融资借款关键参数及对应利息费用是否与公司 2021 年处理结果保持一致，公司对于差异情况的处理方式、 依据以及影响金额，是否可能构成前期会计差错更正。以及说明，2022 年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析 借款费用变动的原因及合理性。

“在2021 年财务会计报告因借款利息等事项的影响被出具保留意见审计报告的情形下，你公司 2022 年业绩预告仍然沿用2021年度对借款利息及资本化的处理方法的主要考虑，你公 司是否针对前述保留意见事项进行整改及进展情况，是否与年审 机构保持沟通，双方是否存在较大分歧”，深交所称。

关键词： 审计报告 处理方法 主要原因 财务会计报告 进展情况