落入“40亿套路贷”陷阱的地产商

作者 |筱纳

出品 |焦点财经

一出开发商与民间借贷商人逐利厮杀的故事，2022年仍未终结。

去年5月，西安国际幸福城历经15年烂尾后“幸福”复工。然而近期，幸福城复工受重重阻碍，又陷于“不幸“，原项目操盘人陕西地产商胡绪峰再次回到公众视野。

胡绪峰曾是白手起家的80后亿万地产富豪，然而在2007年，胡绪峰及旗下陕西宏润房地产、陕西宏润集团接手西安穆将王村--国际幸福城旧改项目，仿佛开启了潘多拉魔盒。

村委几次修订合同致成本陡增，迫于资金压力，转向民间借贷，而一张“套路贷”的大网早已准备好。幕后神秘商人“奢华和尚”李彬设局，胡绪峰的“师父”竺尧江从中周旋，放贷人王坚配合，经过一番令人眼花缭乱的运作，幕后人仅用1亿多借款就获得陕西宏润地产绝大多数股权，40亿旧改项目随之也被“置换”到另一公司。

更令人咋舌的是，其中最重要的股权变更资料竟系伪造。

这个“巧取豪夺”的故事，涉及民间借贷、套路贷、股权争夺、民商事甚至刑事等复杂元素，前前后后官司无数，引来多家媒体报道，如央视《烂尾楼谜局》专题节目。

多年诉讼中，胡绪峰一直处于不利位置，还不得不四处“逃亡”，直至2018年扫黑除恶行动展开，2019年最高法下达判决，胡绪峰得以在2021年开始夺回陕西宏润控制权。

2022年，风波再起。烂尾楼的盘活并未得到当地街道办的支持，最高法判决中要纠正的股权变更也未真正更改。当年“套路贷”中的大部分人已身在囹圄，胡绪峰的“夺权”之路却仍漫漫。

亿万地产富豪陷入连环套

从几百万民间借贷，到逐步失去公司控制权，甚至40亿资产不得不拱手让人，地产商胡绪峰的经历可谓坎坷至极，而这一事件现在已经成为法学讨论中的“典型”案例。

80后胡绪峰是陕西商南人，家境贫寒，一路白手起家，早年辗转广州、深圳和西安，从电子产品起家，随后转型到房地产圈，二十岁左右已有亿万身家。据胡绪峰说，当年他一口气买了10辆奥迪汽车，车牌尾号分别从001排到010。

2006年，胡绪峰接触到西安穆将王村旧改项目，2007年，胡绪峰实控的陕西宏润房地产与村委签约。然而项目从初始就颇为波折，期间村委换届，新一任要求修订协议，原本拆迁费从2500万提高至1.4亿。

2010年时胡绪峰倍感压力，这时早年带他进入地产圈的“师父”竺尧江突然出现，竺尧江曾是中厦建设集团西安分公司法人，名下有西安中厦投资等公司。

竺尧江提出借款8000万，条件是胡绪峰质押陕西宏润18%股权给他的中厦投资公司。胡绪峰不知道的是，竺尧江的出现并非偶然，而是有“幕后神秘人”安排。8000万借款中，6000万为神秘人资金，2000万为竺尧江自有资金。胡绪峰后来才得知，神秘人找上他，正是看中了他“白手起家”没有背景。

2011年中旬，竺尧江称朋友有4亿闲置资金愿意出借，不过前提是要求此前质押的18%股权转让到中厦投资公司。为了融资4个亿，胡绪峰签署了一份董事会股东转让决议，不过竺尧江答应的支付注册资本4000万元的18%，即720万现金并未实际支付。

2011年底，胡绪峰的资金紧张问题仍未缓解，已到了发工资都困难的地步。经过宏润地产财务的引荐，胡绪峰接触到陕西金银盛投资有限公司的施后兵，借款2000万，条件是抵押数千平商铺和一处商业办公楼，不过借款很久后才支付，且不足2000万，为1700多万。而这笔钱是施后兵将抵押物转卖得来，相当于胡绪峰卖了自己的资产，借给自己钱，同时还要向第三方支付利息。

2012年初，仍是经过宏润地产财务的引荐，胡绪峰又认识了放贷人王坚，称可以借款数千万。王坚在支付第一笔600万借款时，要求宏润地产质押75%股权作为还款保障。实际上宏润地产注册资本为4000万元，以600万企图撬动75%股权非常不合理。胡绪峰察觉不对劲，不过当时资金极为紧缺，加上财务在旁，就答应了该要求，后续王坚一共借款2200万。

到这一步，胡绪峰借款约1.39亿，他想象不到的是，这1.39亿将“套路”走他的公司的控制权和40亿旧改资产。

此时，竺尧江方面已拿着协议书，将宏润18%质押股权转让到中厦投资公司；王坚方面，更是联手宏润财务、行政等伪造了签字文书，在借款600万给胡绪峰的前一天，完成了宏润75%股权的变更登记，胡旭峰本人在两年后才发现这一点。

幕后操盘的神秘人李彬也慢慢来到了台前。

“奢华和尚”李彬设下金融局

师父竺尧江，放贷人王坚、施后兵，包括宏润的财务和行政，通过后续诉讼等得知，均是李彬安排的金融局中的棋子。

李彬，人称“奢华和尚”、陕西金融界“第三人”，背景十分神秘，曾创立陕西省某基金会，具有公募资质，早期该资质极难获得。

围猎胡绪峰，意不在利息，而在庞大的旧改项目。2013年初，为了偿还借款，胡绪峰又在他人引荐下，认识中贵信托的李德安，对方表示愿意出借1.58亿收购宏润15%股权，帮他偿还王坚的借款和利息，当时胡绪峰还不知道75%股权已被王坚转走。

这一笔交易李德安只付了第一期1700万，随后称不认可该协议。两个月后，神秘商人李彬出马，当时的场景。胡绪峰对友人提及，表示是一场“鸿门宴”，他的“债权人”王坚、竺尧江、李德安等均在现场，王坚称胡绪峰被查出早期癌症，借给他的钱有很大风险，李德安则表示要求将宏润法人变更为他。

情况僵持不下，李彬称能够以5.1亿元控股宏润51%股权，并帮忙偿还全部借款1.39亿元，赎回93%股权，并再支付5000万给胡绪峰。师父竺尧江在旁游说，说今天必须还钱要不就要变更法人，他随即表示，胡绪峰如果信得过他，不如将法人变更给他，他以中立角色帮忙协调。

胡绪峰在不得已的情况下，签署了《股权转让协议》等协议，并将宏润法人更改为了竺尧江。而在两个月后，竺尧江以宏润地产名义登报，称组织机构代码证、印章、开户证明等全部遗失，胡绪峰自此彻底失去了对宏润地产的控制权。

几位“债权人”之间也有着打算，为了继续牵制胡绪峰，王坚在收到了李德安转给他的借款后，以强迫软禁的方式逼胡绪峰签下另一张3700余万元的借款欠条，胡绪峰在要求李彬支付5000万时，王坚便会拿出这笔3700余万元的欠条，要求胡绪峰先行支付这一笔借款。

2014年以后，李彬、竺尧江通过运作，将宏润的国际幸福城项目转让到陕西佳馨源实业，该公司由李彬实控，而后李彬将国际幸福城以3.28亿的价格转给竺尧江，竺尧江又借国际幸福城名义进行非法募集资金，4亿资金中1.8亿给了李彬，这1.8亿是3.28亿项目经营权价款的一部分。

处于风波中心的国际幸福城，在宏润地产和胡绪峰被踢出局后，李彬及佳馨源并未实际投入建设，项目彻底沦为烂尾楼。

漫漫“夺权”路

为了夺回公司，接受完癌症治疗手术后的胡绪峰开始走法律诉讼途径，2014年8月，在查询资料时，他才发现王坚变更75%股权登记一事，他请了笔迹鉴定专家，证明文件上的签名均属于伪造。

而在此之前，竺尧江已经先行一步，以宏润地产名义报案，称胡绪峰职务侵占、挪用公款。胡绪峰称自己只能“逃亡”，准备多张电话卡，联系律师后就立马扔掉。

2015年，胡绪峰回到西安，起诉王坚造假变更股权开庭，他发现对方的律师竟然来自此前担任宏润地产法律顾问的律所。不料案件一审胜诉后，二审驳回了胡绪峰的请求。此外，他提起的对于李彬涉嫌诈骗的案件也迟迟没有实际进展。

2014年11月，竺尧江因非法集资被抓，其姐姐、女儿接连入狱。债权人在向竺尧江讨要资金无果后，李彬曾出面称会代为偿还资金，不过后续不了了之。而据多家媒体报道，竺尧江妻子称李彬每月会给他们一家生活费，并让她转告竺尧江“在里面好好待着”。

胡绪峰的案件和诉讼同样困难重重，王坚股权变更资料造假一事，在工商部门、法院等均未得到认可。

与胡绪峰悲惨遭遇相同的是国际幸福城的业主，李彬实控的新开发商佳馨源承诺多次将开工，均食言。2017年左右，佳馨源表示无力开发，将向业主退购房款。时过多年，国际幸福城周边楼价已经从2、3000元增长至1.3万元，佳馨源却准备按照当初的2000-3000元每平米价格进行回购。

2019年，李彬以佳馨源名义，想从北京银行西安分行贷款，而他提交的材料显示，中国信达将联合西安万科、融创等重组佳馨源，获得穆将王村旧改土地后，将注资30亿。而据胡绪峰表示，该资料极有可能是伪造。

2017年，国际幸福城烂尾谜局登上了央视节目，李彬、竺尧江、胡绪峰之间错综复杂的关系展现在了公众面前。

2018年扫黑除恶行动开始，胡绪峰的事件迎来转机。此前，经手过案件的人员已有部分陆陆续续落马。

2019年，最高法作出（2017）民再171号民事判决书，厘清了股权质押担保与股权转让的关系，判令王坚与胡绪峰之间股权属借款担保性质，不存在股权买卖，竺尧江以中厦公司之名给胡绪峰公司借款8000万元质押18%股权，性质也是借款质押股权而非股权买卖。

手握最高法判决，胡绪峰开始了“夺权”路。然而工商层面就股权变更登记的纠错仍在进行中，涉案人竺尧江已被判13年，王坚在2021年3月被检察院批捕。公开信息显示，目前幕后神秘人李彬并未受事件影响。

2021年5月，国际幸福城正式复工，原本12月底将向业主交付一部分房子，不料当地街道办以楼盘违法为名，介入复工项目，项目复工再次蒙上了一层阴影。幸福城以后幸不幸福，增加了不确定性。

胡绪峰当年成为亿万地产富豪时，不过二十几岁，而今归来，已是满脸胡子的沧桑中年人。

这条漫漫的“夺权”路，似乎依旧道阻且长。

关键词： 国际幸福城 宏润地产 民间借贷 股权变更 投资公司