地一线|合肥首轮土拍:15宗竞品质地块迎来买家

焦点财经讯 盼盼3月22日，合肥2022年首批集中供地商品住宅高品质建设方案投报，共涉及15宗地块，包括滨湖科学城5宗、经开区3宗、瑶海区1宗、蜀山区3宗、包河区2宗和庐阳区1宗。

此前3月17日，合肥2022年首批集中供地拉开序幕，共推出32宗涉宅用地（含2宗纯租赁地块），开拍前，15宗地由拍卖转挂牌，暂定3月25日出让；剩余17宗宅地有15宗地进入竞品质阶段，买家于3月22日待定，2宗宅地确定由保利、乐富强斩获，合计揽金149.78亿元。

此次合肥供地采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，若评分最高者相同，将进入摇号阶段。

滨湖科学城是作为去化预期较高的区域，参与竞品质的房企较多。22日，滨湖科学城202201号地共有8家房企竞品质，由中铁四局竞得；滨湖科学城202202号地块、滨湖科学城202203号地块分别有23家、15家房企竞品质，均被安徽高速地产竞得；滨湖科学城202204号地块共有23家房企竞品质，被安徽置地竞得；滨科城BK202205号地块有17家房企竞品质，最后由保利竞得，成交单价2015万/亩，总价17.75亿元，住宅楼面价15112.5元/平方米，溢价率14.82%。

龙湖通过竞品质+摇号竞得蜀山区SS202205号地块，成交单价905万/亩，总价9.84亿元，住宅楼面价7541.66元/平方米，溢价率14.55%。

资料显示，该地块位于蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东，土地面积为108.76亩，规划为居住用地，容积率≤1.8；起始价居住790万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/平方米。

瑶海区202201号地块共有4家房企竞品质，最终越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约11.16亿元，A地块住宅楼面价10356.81元/平方米、B地块住宅楼面价9114元/平方米，溢价率14.04%。据悉，这是越秀地产首次落子合肥。

此外，伟星竞得斩获庐阳区202202地块；邦泰、尚泽及远大地产分食经开区3宗地，安徽天阜斩获包河区2宗竞品质地块，总价6.86亿元。

关键词： 商品住宅 居住用地 中铁四局 建设方案