业绩会|招商蛇口许永军:2021年很难,2022年也不会轻松

焦点财经讯 盼盼3月22日下午，招商蛇口举行线上业绩说明会，管理层出席并答投资者问。

招商蛇口董事长许永军称，公司2021年向全体股东每10股派发现金红利5.4元(含税)，现金分红总额约占归母净利润40%，总共派发约42亿元现金。至此，招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

许永军称，在整个行业面临的挑战下，招商蛇口在资金方面也存在压力。公司2021年利润和毛利率出现下滑，有行业的原因，也有开发业务结构转变的原因。从行业角度看，2021年很难，2022年也不会轻松。

招商蛇口财务总监黄均隆表示，近期出台的全国性预售资金监管指导意见比较宽泛，各地因城施策、因企施策制定细则。从各地出于保交付的短期压力来看，预计预售资金监管政策很难大幅放松。

对于2022年经营计划，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在会上介绍，预计2022年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米，考虑到外部环境的不确定性，全年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。

谈及业务模式，许永军认为，房地产行业进入新旧模式转换时期，过去推动中国房地产行业快速发展的四个主要红利，即人口、城市化、经济高增长和房地产金融化红利逐渐消失，老龄化加速，房地产行业的发展逻辑发生了根本改变。

许永军透露，经过十三五规划期内的执行评估，加上宏观环境以及行业发生重大变化，公司重新审视了业务模式和商业逻辑，对战略进行了进一步优化。

他指出，行业未来的盈利将主要来自于技术与服务，其次是核心优质资产的升值，我们也设想并已开始尝试借助新产业、新技术助力公司经营管理提效与产品服务再造。在发展结构上将加速培育持有经营，创新业态及新兴产业等业绩增长点，通过战略合作、基金孵化、联合投资等多种形式融入新兴产业发展格局。

发展方式上，围绕物理空间、智慧升级和运营服务，通过新兴技术的赋能和使能，打造创新蛇口、智慧蛇口、绿色蛇口、科技蛇口，在空间和运营、内容、服务、客户连接等工作上有所作为，更远的未来招商蛇口要成为城市与园区科技集成服务商。

关键词： 招商蛇口 房地产行业 业务模式 万平方米 快速发展