地一线|厦门9宗地吸金154亿,建发独揽岛内三子

作者 | 陈盼盼

出品 | 焦点财经

3月24日，厦门开启2022年首批集中供地正式开拍。

本次厦门供地共推出10宗地，且十分罕见的一次性推出5宗岛内地块，诚意十足。但是在开启前夕，岛内一宗编号为2022P04的地块终止出让。该地块位于思明区，土地面积约1.73万平方米，起始价约40.4亿元，上限价设定为45.8亿元。

除了2022P04地块意外生变，其余9宗地全部顺利出让，其中岛内4宗地块总成交109亿元，岛外5宗地块总成交44.65亿元，合计揽金153.65亿元。

“岛内”激烈厮杀

上午场率先开拍的是4宗岛内地块：岭兜2022P02、五缘湾2022P05、古地石2022P06、湖滨一里2022P03。

作为兵家的必争之地，岛内宅地历来稀缺。此次土拍从第一宗地块——岭兜2022P02地块开始，就引发房企激烈争夺。

岭兜2022P02地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式出让，吸引了保利、中海、招商、华润、金地、中骏等15家房企参与竞拍。

经过26轮举牌，该地触及上限价14.6亿，进入摇号环节，最终被金地摇中，成交楼面价46795元/㎡，溢价率14.96%。

此后三宗岛内地块竞争依旧激烈，华润、中海、保利、招商、国贸积极举牌，一度陷入胶着局面，但都抵不过建发的“志在必得”，连续斩获岛内三子，总成交价94.3亿。

其中，建发先以24.1亿竞得五缘湾2022P05地块，成交楼面价43778元/㎡，溢价率8.07%；紧随其后，建发又以37.6亿竞得古地石2022P06，成交楼面价42390元/㎡，溢价率 4.44%。

上午场最后一幅出让的是湖滨一里2022P03。该地块在2020年第三批次供地中流惨遭流拍，本次起拍总价和竞价上限均有所下调，吸引了保利、建发、华润激烈PK，期间中海突然杀出叫价32.6亿，但最终被建发以32.7亿斩获，成交楼面价 45203元/㎡，溢价率11.6%。

事实上，作为福建本土房企，建发在去年三轮集中供地中表现强势，多次在岛内稀缺地块竞争中分毫不让，势在必得，不断巩固其在厦门房地产市场地位。

在焦点研究院看来，本批次建发拿地3宗，仍保持着较强的拿地节奏，主要原因在于销售额的增加和融资的增加为建发拿地提供诸多便利。去年下半年以来公司发行多笔低利率债券，最近的一笔在2月份，建发地产拟发行至多15.3亿中票，用于项目收并购。

“岛外”平稳落幕

相对上午岛内地块充满硝烟味的竞拍，下午场5宗岛外地块稍显平稳。

集美2022JP03地块同样是去年第三批次流拍地块，本次调整幅度极具诚意。“起拍价从26236元/平米下调到21000元/平米，推出楼面价直降5236元/平米，即便本次拍至中止价24335元/平米，也远低于去年的起拍价，利润空间大幅提升”，中指院分析到。

最终，该宗地被中海摇中，成交价6.4亿元，成交楼面价24334元/平方米，溢价率14.28%。而集美区另一宗地块-——2022JP04，被国贸以底价5.1亿元竞得，成交楼面价13500元/㎡。

此外，安古庄T2022P01、安古庄T2022P02地块从交通资源和周边配套来看，为刚需项目地块，分别被象屿&同安、住宅&同安底价竞得。

本次供地最后出让地块为同安城南T2022P03地块，其西侧、北侧各邻一地铁站出入口，交通优势明显，被万泰以9.45亿斩获，溢价率2.72%，成交楼面价12366元/平方米。

焦点研究院表示，和其它城市相比，厦门的土拍颇具有代表性，首先表现在土拍批次的调整。青岛、武汉、厦门、重庆和济南已明确全年供地计划分四批次供地。2021年厦门土拍表现出一二轮土拍热度较高，三轮热度较低的特征，最终导致三轮土拍半数地块未能成功出让，此类的调整可以给与地方政府更大的灵活性，兼具有集中供地稳定地价和稳定房价的作用。

关键词： 第三批次 湖滨一里 表现强势 地方政府