潘石屹的“厄运钻石”

作者 |筱纳

出品 | 焦点财经

刚说完七折血本甩卖房产还债不久，潘石屹又摊上事儿了，SOHO中国连吃15张罚单，被罚1.15亿。

曾是活跃在社交网络上的地产大佬，近几年潘石屹越发沉默，连微博评论也已关闭。虽少发声，不过潘石屹流量依旧，一举一动仍能引发业界关注。

卖身黑石未果，又因旗下公司偷税漏税、加收电费等违规行为被罚超过9亿。就在这周，因复星国际的一则公告，潘石屹和郭广昌的一桩外滩“斗地主”往事也被重新提起。

当年公堂对簿、网络互呛、又呼朋唤友线下调停，这样意气风发的潘石屹似乎消失很久了。

大战郭广昌争夺外滩“明珠”

3月21日晚，复星国际发布公告，拟以63.42亿的代价收购中融信托持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。历经了12年，郭广昌终于将曾经的外滩“地王”彻底收入囊中，也为一场绵长的“地王”争夺战画上句号。

为了这颗“皇冠上的明珠”，潘石屹与郭广昌博弈3年，两人也因此结下梁子，直到2019年潘石屹举行摄影展，他才透露，因为摄影已和郭广昌和解。

时间回到2010年，彼时上海证大戴志康志得意满，账上现金不过5亿，便在土拍现场，力挫好友及证大的第二大股东郭广昌，以92.2亿价格获得“地王”上海外滩国际金融服务中心地块。

很快“蛇吞象”的戴志康无力支付土地款，因而成立上海海之门，将“地王”的股权分出去，本就对“地王”念念不忘的郭广昌股份从30%升至50%，证大戴志康持股40%，绿城宋卫平持股10%。

原本郭广昌以为自己势在必得，打算再收购小部分股权实现控股，操盘项目。不料潘石屹从北京杀出，他说“地块是皇冠上的明珠，外滩最好的位置。”

十分精明的潘石屹在高人的指点下，2011年SOHO中国以曲线收购方式，用40亿价格，由旗下全资附属子公司长烨、长昇收购证大置业持有的证大五道口及嘉和公司持有的绿城公司的股权，间接持有海之门50%股权，进而拥有“地王”一半股权，与郭广昌持平。

认为“被欺负到家门口”的郭广昌十分恼火，以侵犯大股东的优先认购权为由，2012年将三人告上法庭。

这一出魔都斗法浩浩荡荡进行了3年多，一审复星胜出，SOHO中国、绿城、证大提起上诉。法庭上唇枪舌剑，社交媒体上潘石屹也没闲着，爆料复星想独食又缺钱，又发微博暗讽，称“郭总以为到上海只能坐飞机，我们骑自行车、坐火车也到了上海。”中间又穿插了冯仑等人调停无果等新闻。

郭广昌外滩情节浓厚，曾说“外滩看起来流量很大,但像一条河,人流过去,却留不下来”，执着想在外滩留下什么的他，在介入“地王”项目后已经着手开发。

二审后期，许是见无法插手项目，潘石屹和郭广昌最终和解，2015年复星撤诉，潘石屹将股权售予复星，回笼现金50亿。不过潘石屹特别提及，诉讼费300余万由复星承担。

在“地王”投入超百亿真金白银，复星因资金压力，后期将50%股权再次转手，辗转落到中融信托手上。2022年3月，12年后，复星将中融的一半股权买下，彻底终结了这一场外滩“地王”争夺战。

“明珠”变“厄运钻石”

此前媒体曾称，业界将外滩“地王”比作厄运钻石，和它有过往来的房企或多或少都会遭遇不顺。如当年争夺战的主角们，戴志康锒铛入狱，上海证大股权流转频繁，至今深陷债务泥潭；绿城宋卫平经历“融绿之争”，凑足50亿才赎回绿城，如今已经退隐。

再看潘石屹，近年来堪称“水逆”。SOHO中国转型不利，潘石屹频频传“跑路”新闻，不断卖卖卖，想要全面撤离房地产。正是从2015年开始，“别让潘石屹跑了”成了一个网络梗。

2019年起SOHO中国与黑石开始接触；2020年，市场传言SOHO中国与黑石商谈私有化，交易价格40亿美元，不过潜在交易终止；2021年，黑石再抛橄榄枝，潘石屹把心目中永远不能销售的项目外滩SOHO、望京SOHO和其他六大物业一起，准备打包出售，价格已降至30亿美元。然而三个月后，这笔交易宣告搁浅。

整售不成，潘石屹又打算散售，宣布“七折血本甩卖”3.2万平米的资产包，总价13亿，连SOHO总部所在楼层的房源也在货架上。潘石屹称要卖房还债，不过打七折并不比周边价格低，所以行情并不火热。

雪上加霜的是，从2021年12月起，潘石屹连连吃罚单，因加收电费、旗下公司偷税漏税，再加上这一次巧立名目、私自加价多收用户电费的15张罚单，一共被罚9个多亿。

3月24日，SOHO中国披露2021年业绩，全年净利润由盈转亏，其中亏损主要因为集团附属公司的一笔4.39亿的一次性税费开支，而亏损正是由于此前偷税漏税被罚7亿造成。

从意气风发的地产大佬，到如今接连被罚也未发声的失意商人，潘石屹一手好牌越打越坏，而不知他的“厄运钻石”，缘何而起。

关键词： 复星国际 上海证大 意气风发 中融信托