正荣地产如期发布2021年业绩:积极化解流动性风险

焦点财经讯3月31日，在很多地产公司因诸多原因推迟21年业绩发布的情况下，正荣地产如期发布了2021年业绩，据正荣地产业绩公告显示，2021年正荣地产营业收入370亿元，净利润12亿。

对于投资者普遍关心的生产经营以及债务化解问题，正荣地产表示，公司生产经营正有序开展，在保交付、保供货的要求下，2021年新开工面积达506万平方米、竣工面积达799万平方米；通过展期、出售项目股权等手段，流动性风险正积极化解中。

业绩数据上，正荣地产录得营业收入370亿元，同比增长2.4%，但受调控影响，以及公司采取加速销售去化策略，盈利空间有所收窄，毛利、毛利率、以及净利润等都有所下滑。正荣地产在业绩报告中表示，将通过组织变革加强跨部门协同，降低管理成本，提高管理效率，实现降本增效的目的。

对市场特别关心的流动性风险问题，正荣地产在业绩报告中展现了坚决“不躺平”的态度。整体来看，正荣地产一方面通过保证有序经营、促销售、促回款；另一方面与债权人协商债务展期、盘活存量资产、降低资金受限比例等措施，双管齐下，流动性风险化解展现出积极态势。

据正荣地产业绩报告，境外债务化解方面，在同意征求过程中得到了境外债权人和境外银行的理解及支持。永续资本证券同意征求及5笔境外优先票据交换要约获高票通过，合共11.8亿美元等值票据及证券延至2023年，大幅缓解短期流动性压力。境内方面，资产支持证券展期获通过，迄今为止，正荣地产并未有任何实质性的违约出现。

资产盘活方面，一季度，正荣地产加快资产盘活，梳理了20-30个合作项目，据此前媒体报道，公司退出了无锡云樾、佛山金洲府等合作项目。

正荣地产表示，截止2021年底，公司在途资金约120亿元。随着房地产需求端调控政策转向，正荣地产主要布局区域房贷利率有所下降，银行放款时间大为缩短，公司预计这些政策将有利于公司销售去化。公司将通过确保项目正常开发建设，减少对公司全局的资金占用，逐步释放受限资金，减少受限资金比例。

据业绩公告，截止2021年底，正荣地产总土储2595万平方米，总货值人民币4300亿，权益比60%，并且82%的项目位于一二线城市。可售项目主要分布于南京、苏州，福州、武汉、杭州、厦门及广州等成交相对活跃的强二线城市。

关键词： 流动性风险 万平方米 营业收入 调控政策 资金占用