地一线|成都积极供地,房企谨慎拿地

2022-04-02 19:40:01来源:搜狐焦点

作者 | 陈盼盼

出品 | 焦点财经

4月2日,为期三天的成都2022年首批集中供地现场竞拍平稳落幕,供应的50宗地有6宗流拍、16宗溢价、28宗底价成交,合计揽金393亿元。

作为虎年第一拍,成都加大供应,一口气推出50宗地,且以纯住宅用地为主,达37宗; 同时放松限房价及配建要求,提高房价地价差值。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,纯住宅用地的供应规模较大,进一步体现了成都土地市场积极供应宅地、确保房源充足供应的导向。

在出让细则上,成都也做出调整:“限价+抽签”方式重回成都土拍,即拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的,采取“抽签竞得”方式确定竞得人,为本轮竞拍增添了一份不确定性。

冷热不均

3月31日,成都土拍首日,来自主城六区、天府新区的17宗地被摆上货架,合计出让面积近1000亩,吸引了超30家房企“围猎”。

也因此,土拍首日掀起了多个“熔断”小高潮:天府新区、锦江区、成华区各1块地和高新区2块地因竞拍激烈触及限价,进入抽签环节。

其中,高新区桂溪54亩地块竞争最激烈,有数十家企业报名竞拍,在达到最高限价19500元/㎡熔断后,吸引了26家房企参加抽签,最终成都城投成为了这块地的幸运儿。

与此形成鲜明对比的是,锦江区三圣乡108.7亩地块因无人应价而遭遇流拍。该地块在开拍前因清水房最高限价达到32000元/平方米,为本批次最高限价而备受关注,但开拍后三次无人应价后宣告流拍。

同样的情况也出现在4月1日、2日两天的土拍中,相继有温江136亩地块、流拍、龙泉驿118亩地块、龙泉驿140亩地块、龙泉驿30亩地块及温江30亩地块流拍。

除了熔断和流拍,底价成交仍是成都本轮土拍的主旋律。土拍首日17宗地有8宗地底价成交,次日18宗地,有11宗成交,收官日的15宗地除4宗流拍外,其余全部底价成交。

有分析指出,这从侧面反应出房企拿地更为谨慎和挑剔,“集中火力”争夺优质地块,“漠视”品质较差或开发难度大的地块,“佛系”竞拍绝大部分地块。

国央企“挑大梁”

成都本轮供供地没有意外,国央企依然是拿地大头,摘得 44宗地中的36宗,占比约82%。

从企业来源看,主要分为三类。一是,大型央国企。中海斥资56.5亿斩获三宗地,合计面积约229亩。其中,4月1日上午场最热门两宗地,天府新区麓山31.2亩地块和高新新川140亩地块,均被中海拿下。此外,保利竞得天府新区、双流区怡心湖2宗地,中交、金茂各斩获1宗地。

严跃进指出,中海保利等拿地优势明显,相关土地开发投资的性价比较高,进一步夯实了此类企业在成都市场的地位。

二是成都本土国企。主要包括成都城投、成华旧改等。它们部分承担了保障性租赁住房或人才住房的建设,带有很强的政府职能属性。

三是外来国企。3月31日,深圳国企天健集团旗下公司以成交楼面价17000元/㎡抽签中得天府新区华阳街道40亩地块,首次入蓉。

严跃进总结到,成都本轮集中供地的房企拿地结构基本上和全国主流城市类似,依然是资金实力较强的企业占据优势。

民企方面,中瑞天悦以及多年在成都未拿地的凯德、分别凭借抽签手气斩获1宗地;四川远达自去年成都集中供地以来收获2宗地后,又以22.48亿的总价竞得天府新区119亩地块;龙湖收获了2宗地,顺利入驻怡心湖。

图片来源:焦点研究院

关键词: 天府新区 最高限价 住宅用地 华阳街道

责任编辑:孙知兵

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