地一线|成都积极供地,房企谨慎拿地

作者 | 陈盼盼

出品 | 焦点财经

4月2日，为期三天的成都2022年首批集中供地现场竞拍平稳落幕，供应的50宗地有6宗流拍、16宗溢价、28宗底价成交，合计揽金393亿元。

作为虎年第一拍，成都加大供应，一口气推出50宗地，且以纯住宅用地为主，达37宗； 同时放松限房价及配建要求，提高房价地价差值。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，纯住宅用地的供应规模较大，进一步体现了成都土地市场积极供应宅地、确保房源充足供应的导向。

在出让细则上，成都也做出调整：“限价+抽签”方式重回成都土拍，即拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人，为本轮竞拍增添了一份不确定性。

冷热不均

3月31日，成都土拍首日，来自主城六区、天府新区的17宗地被摆上货架，合计出让面积近1000亩，吸引了超30家房企“围猎”。

也因此，土拍首日掀起了多个“熔断”小高潮：天府新区、锦江区、成华区各1块地和高新区2块地因竞拍激烈触及限价，进入抽签环节。

其中，高新区桂溪54亩地块竞争最激烈，有数十家企业报名竞拍，在达到最高限价19500元/㎡熔断后，吸引了26家房企参加抽签，最终成都城投成为了这块地的幸运儿。

与此形成鲜明对比的是，锦江区三圣乡108.7亩地块因无人应价而遭遇流拍。该地块在开拍前因清水房最高限价达到32000元/平方米，为本批次最高限价而备受关注，但开拍后三次无人应价后宣告流拍。

同样的情况也出现在4月1日、2日两天的土拍中，相继有温江136亩地块、流拍、龙泉驿118亩地块、龙泉驿140亩地块、龙泉驿30亩地块及温江30亩地块流拍。

除了熔断和流拍，底价成交仍是成都本轮土拍的主旋律。土拍首日17宗地有8宗地底价成交，次日18宗地，有11宗成交，收官日的15宗地除4宗流拍外，其余全部底价成交。

有分析指出，这从侧面反应出房企拿地更为谨慎和挑剔，“集中火力”争夺优质地块，“漠视”品质较差或开发难度大的地块，“佛系”竞拍绝大部分地块。

国央企“挑大梁”

成都本轮供供地没有意外，国央企依然是拿地大头，摘得 44宗地中的36宗，占比约82%。

从企业来源看，主要分为三类。一是，大型央国企。中海斥资56.5亿斩获三宗地，合计面积约229亩。其中，4月1日上午场最热门两宗地，天府新区麓山31.2亩地块和高新新川140亩地块，均被中海拿下。此外，保利竞得天府新区、双流区怡心湖2宗地，中交、金茂各斩获1宗地。

严跃进指出，中海保利等拿地优势明显，相关土地开发投资的性价比较高，进一步夯实了此类企业在成都市场的地位。

二是成都本土国企。主要包括成都城投、成华旧改等。它们部分承担了保障性租赁住房或人才住房的建设，带有很强的政府职能属性。

三是外来国企。3月31日，深圳国企天健集团旗下公司以成交楼面价17000元/㎡抽签中得天府新区华阳街道40亩地块，首次入蓉。

严跃进总结到，成都本轮集中供地的房企拿地结构基本上和全国主流城市类似，依然是资金实力较强的企业占据优势。

民企方面，中瑞天悦以及多年在成都未拿地的凯德、分别凭借抽签手气斩获1宗地；四川远达自去年成都集中供地以来收获2宗地后，又以22.48亿的总价竞得天府新区119亩地块；龙湖收获了2宗地，顺利入驻怡心湖。

图片来源：焦点研究院

关键词： 天府新区 最高限价 住宅用地 华阳街道