苏新美好生活二次递交招股书:2021年营收4.62亿元

焦点财经讯 夏立人4月4日晚间，苏新美好生活服务股份有限公司二度在港交所递交招股书。

去年8月30日，苏新美好生活向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。2022年3月2日，港交所披露信息显示，苏新美好生活服务股份有限公司招股书已变更为"失效"。

资料显示，苏新美好生活服务是一家物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务，以及为商业物业、住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务，其深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。该公司由苏高新公司及苏高新城建分别持有6984.68万股及515.32万股，分别约占股本的93.13%及6.87%。

截至2021年12月31日，苏新美好生活已在中国订约为77个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为790万平方米，其中，76个项目的在管总建筑面积超过670万平方米。

截至2021年12月31日，苏新美好生活服务的41个在管物业乃由苏高新集团、其合营企业及联营公司开发，总建筑面积为420万平方米，占其在管总建筑面积的62.4%。

于2019年—2021年，苏新美好生活的总收益分别为4.36亿元、4.37亿元及4.62亿元；净利润分别约为0.44亿元、0.48亿元、0.57亿元，年复合增长率为13.91%；毛利率分别约为20.29%、21.08%、22.99%，年复合增长率为6.46%；净利率分别约为9.99%、11.01%、12.23%，年复合增长率为10.65%。

关于IPO资金用途，苏新美好生活称，募集资金将用于寻求选择性收购专注于向商业物业（如产业园、写字楼、商业综合体）提供城市服务及物业管理服务的其他物业管理公司；并计划优先考虑位于上海、南通、无锡、常州、盐城、嘉兴以及上海周边其他主要城市的物业管理公司，以进一步巩固市场地位及竞争力。其次，将用于寻求战略性投资于垃圾集运中心及为垃圾集运中心提供运营及管理服务的公司；另将用于扩大及丰富增值服务；以及一部分资金将用于进一步开发智能物业管理系统等。

关键词： 生活服务 年复合增长率 万平方米 增值服务 股份有限公司