地一线|宁波拍地:鄞州地块最抢手,保利置业最幸运

作者|陈盼盼

出品|焦点财经



4月20日，伴随5宗熔断地块摇号结束，宁波2022年第一轮集中土拍正式落下帷幕。

宁波本轮供地共推出33宗地块，，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地、20宗住宅地块，总建面达255.5万平，低于宁波去年三轮供地303万平、261万平、336万平。

虽然本轮供地体量不及去年，但诚意十足，拿出大量优质地块。其中核心区鄞州区推出地块最多，高达11宗，总起拍价109.7亿元，远超其他区域，且多宗地块地房比“诱人”。

同时，“回炉”的5宗地:海曙区西门地段HS08-03-02地块、海曙区西成地段HS04-02-19地块、海曙区CX07-03-04d-1地块、江北区CC09-06-01a、01b、02地块起拍价大都明显下降，新房限价均有所提升, 盈利空间大幅增加。

规则方面，本轮基本延续2021年三批次“限地价、限房价、摇号”等方式出让。经过4月19日一天的集中拍地，宁波本轮33宗地均成功出让，其中8宗溢价成交、5宗底价成交、5宗地块到达最高限价+摇号成交，总成交价265.57亿。

从成交情况来看，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军，保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。

拿地挑肥拣瘦

在竞拍过程中，鄞州区的核心优质地块因去化优势明显，颇受房企青睐，所属地块4宗触顶摇号。相比之下，北仑、海曙、镇海等区域热度较低，多以底价成交。

其中，位于鄞州区钟公庙地段的鄞州区YZ07-03-d2地块，吸引多家房企参拍，经过41轮竞拍，触及封顶价12.79亿元，进入摇号环节。

该地块楼面价25465元/平方米，商品住宅毛坯销售均价36100元/平方米，据此测算，地方比达71%，具有盈利空间。最终保利置业成为了这块地的幸运儿。

鄞州区JD08-B1、B2地块地方比仅此于YZ07-03-d2地块，在达到37.69亿元封顶价后进入摇号环节，成交楼面价2.3万元/平方米，商品住宅毛坯销售均价35100元/平方米，最终又被保利置业幸运地摇中。

此外，万科以封顶总价15.05亿元摇中鄞州区YZ06-16-b2-B地块，成交楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。

建发中签鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段），总价30.03亿元夺得，成交楼面价2.41万元/平方米，溢价率14.93%。

相比鄞州区，北仑、海曙、镇海等区域热度较低，多以底价成交。

而保利置业除了幸运中签鄞州两宗地外，还在19日还以20.3亿竞得江北区JB14-04-10a地块、以底价5.44亿元拿下海曙区CX07-03-04d-1地块。

因此，保利置业在宁波本轮供地成功斩获4宗地，总代价76.22亿元，堪称最大赢家。

“利润王”中海则以13.36亿元竞得甬储出2022-008号地块，溢价率8.53%。该地块位于海曙区西门地段，为住宅用地，楼面价20660元/平方米，商品住宅毛坯销售均价35500元/平方米，盈利空间可观。

品牌房企外，宁波本轮拍地有超七成土地被本土城投托底，同时还肩负起了保障性住房地块的责任。

关键词： 商品住宅 优势明显 住宅用地 明显下降