什么才是读懂一座城市的正确方式?

大都会滨江夜景实景拍摄

作者丨绿蜡

出品丨焦点财经

“精英”一词起源于17世纪的法国，小说家福斯特（E.M.Forster）曾经这样形容新晋的精英人群：“赢利滚滚而来，崇高思想的火花四下飞出。”传承对生活品质有极致追求，创造出精简品位与融合的世界观是时代赋予“新精英”的特点。

穿越时空，在中国一场“新消费主义”浪潮席卷下的“新精英”居住观念正在变革，他们不再强调大、奢、贵，而是注重内敛轻奢的“内涵型”居住产品，倾向于区位、配套、产品的稀缺性，注重产品在长时间维度的升值与保值。一个舶来词的本土化画像正在清晰。

纵观整个北京市场，相对于老牌核心商务区动辄10万+/㎡的高端住宅，升值空间的动能减弱及内陆城市邻水而建的自然要素缺位，让滨水商务区居住产品成为奢侈的代名词。京沪争霸全国经济中心，通州城市副中心升级国家战略，全新经济政治增长极正在形成。

产品的升值空间，往往与其不可替代性价值密不可分。当运河核心区与“五河交汇”相遇，以万科大都会滨江为代表的天幕公寓不仅体现了滨水资源的稀缺性，约6.55万元/㎡的均价也体现了高端公寓产品相对于住宅类产品在市场价格竞争中的优势。

据了解，北京万科大都会滨江项目70%产品早已售罄，由于通州政策限制，剩余30%建面约140-170㎡高定大平层房源刚刚入市。270°极致视野，准现房设定，集多重稀缺性于一身，万科大都会滨江让“新精英”生活体验重返市场。

世界滨河地标崛起 坐拥万亿资本主场

大都会滨江五河交汇效果图

有人说，读懂一座城市的方式就是站上“城市观景台”，在这里可以看见世界的高度。

就像提起香榭丽舍大街，就会想到巴黎，一说陆家嘴，就会想到上海。每一座城市，都有自己的地标，它们是城市的名片，是人们对这座城市的精神寄托。

于新精英人群而言，飞快的生活节奏导致他们的生活形态多变，他们对产品的追求侧重百变跨界，既要能跟上他们生活的步调，又能融入各种情景。

对于香港、上海以及世界很多滨水城市，滨江而居已成为豪宅的第一要素，而“内涵型”高端住宅，首先体现在国际化的审美，感映时代精英的向往。

纵观全世界，超过150米的摩天豪宅如同凤毛麟角。纽约的ONE57和公园大道432（432 Park Avenue）、伦敦高度155米的南岸塔楼公寓（South Bank Tower）可列入全球十大豪宅之中。

站在超过150米的高度之上凭栏远眺，北京万科大都会滨江堪称「城市观景台」，两座具有现代感的玻璃幕墙所覆盖的高达42层楼的建筑，能与通州三塔隔河对望，新老城区尽收眼底，倘若晴空正好，甚至能够远眺到CBD的中国尊，“五河交汇”宽度达到约170-600米，北京壮丽1英里尽收眼底，共同构成了窗外流动且宽广的视觉盛宴。

大都会滨江鸟瞰效果图

“五河交汇”的地理区位形成了不同于朝阳公园、奥森公园，但更为稀缺的城市景观，北京第一次拥有了堪比香港、巴黎、纽约的城市水岸景观.。而居于此处的运河核心区往往被写字楼、商业中心所占据，高端居住项目土地少之又少，这让北京万科大都会滨江豪宅高度的稀缺性之外，再添价值的不可替代性。

除了独有的宏观视野之外，交通通达度亦是新精英人群的必备要素，这可以满足他们出差等不同空间的随意切换。

北京万科大都会滨江所在的运河商务区位居千年大运河北首，是城市副中心建设的先行区、示范区。距离国贸商务区仅15公里，距离望京商务区约17公里，距离首都国际机场约13公里，极具交通畅达度。

大都会滨江河景效果图

此外，城市中心永远是流动的，买房不只是要看当下，更要看未来，感映时代新精英的向往，站在现在看未来，是最好的投资及居住选择方式。

自2016年北京市政府确定东迁及副中心定位以来，北京向东发展趋势主线显现，逐渐筑高的投资也呈现出通州运河商务区在北京未来的发展定位。

据了解，“十三五”期间北京城市副中心每年投资额都稳定在1000亿以上，进入“十四五”，副中心建设进一步提速，投资总额超8000亿，稳居全市前列。相当于未来5年，每一天都将有约4.38亿投资落袋于此。

高速发展的北京，给了城市无限的可能，多项利好的叠加也给予通州站在世界舞台的可能，在高点定位和大力建设下，通州运河核心区或会成为世界的高端商务中心、全球第九大湾区。

目前，以运河CBD为中心的运河商务区板块产业定位为“金融+总部”，以国有银行、城市商业银行和保险公司为代表的金融机构争相抢占整栋一线河景物业，未来3到5年各国有、合资、外资机构将接踵而至。

目前，运河商务区已经吸引中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、华夏银行总部北京银行、三峡集团二三级总部集群、中铁建北京分公司等约1.5万家企业完成入驻。2025年建成之时，预计将吸引世界500强、跨国企业250家以上，带动高端就业40-50万左右，这将使通州运河核心区成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。

回归“生命周期”初心 创想滨江多圈层居住体验

新精英，不仅是一个群体，更是一种精神现象。

从资本的自由，到时间的自在，两种境界，中心是分界。

新精英人群的生活，不仅是建筑的华美雄伟，触手可及的都市繁华，更拥有舒适的居住空间，身处核心的淡定从容，回归“生命周期”的构建初心，将工作和事业上“生活时间”的延续，打造以人为本的居住空间，呈现动人的生活典范，为成功的人生加冕。

此前，斯坦福研究中心发表一份调查报告指出，一个人所赚的金钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系，圈层的广度决定了生活的高度，“你所属的圈层决定你是谁”。新精英人群对生活品质的苛刻度不仅体现在区位及交通的空间维度中，也体现在生活、商务、文化等配套圈层资源的深度及广度。

北京万科大都会滨江充分考量了高端商务人士们的生活方式与习惯规划、设计社区的布局与功能，让客户们体验到项目圈层不同空间场景下的丰富性，五大国际高端酒店商务圈层、副中心3大文化地标围绕、5大城市公园环伺，兑现他们对于大都会滨江生活的多圈层创想。

大都会滨江夜景实拍图

事实上，在工作中，精英人群普遍追求高效率、快节奏的工作方式。而生活中，追求雅致的生活状态。热爱运动、享受生活、追求个性，是新精英这一社会群体的共性特征。

在项目公园方面，大都会滨江周边汇集西海子公园、大运河森林公园、运河奥体公园、城市绿心公园、运河文化广场5大城市公园，其中，国家AAAA级旅游景区大运河森林公园面积相当于3座颐和园，城市绿心森林公园相当于4座朝阳公园，西海子公水域面积超5公顷，充足的负氧离子让健康舒适生活一触即达，步行可达的自然之境，成就大都会滨江公园生活方式。

大都会滨江实楼实景图

如果说，拥有开阔的视野和丰富的教育背景，使得新精英人群更懂得享受高品质有格调的生活氛围，那么对于文化艺术的追求则成为在这个“速食”时代里，精英们提升生活质量的“慢调剂”。

为此，北京万科大都会滨江以3大文化地标，凝练人文生活底蕴，让艺术生活，同频世界。

“森林书苑”副中心图书馆，是全球藏书量最大的地下机械书库。今年年底即将完工；城市副中心剧院总建筑面积达约12.5万平方米，座位设计对标国家大剧院，未来也将同享国家大剧院点映剧目。“运河之舟”大运河博物馆建筑面积约9.97万平方米，集收藏保管、开放式展陈、科学研究、社会教育、文保修复等功能于一体，是首都博物馆东馆所在。

考虑到高收入人群对于购物及消费的诉求的旺盛，项目副中心的投资标地效应及运河商务区的资源虹吸加持，使大都会滨江举步之间，即可享受便捷、丰富的生活方式。

大都会滨江周边乐堤港、爱琴海购物公园、新光大大融城、万达广场等城市旗舰级商业环伺，总体量超120万㎡。其中约10.3万㎡乐堤港举步即达，诠释生意与生活的兼容之道。五大国际高端酒店，满足商务会晤所需，诺金度假酒店，兼具奢华与优雅的中国待客之道，环球影城酒店，梦回好莱坞黄金时代的商、旅礼遇。

世界大师罕见齐聚 同频世界天幕公寓生活方式

高知高智的新一代客群，不愿被任何一种风格所束缚、所定义，事业有成带来的强大自信，让他们更乐于成为时代与生活的定义者。

对于居住品质的要求，新精英向往低调而不失张扬的家，精简主义是他们简单有效的新生活哲学，探索极致、崇尚精简、追求精致艺术生活，以无所争的姿态向世界宣告他们的信仰追求。

精，是生活品质。每件产品都要360度无死角，对尺寸和色彩的要求均一丝不苟。 简，是生活方式。喜欢化繁为简的产品和简单又舒适的空间。

北京万科大都会滨江以世界视野为起点，在规划大都会滨江之初就秉持着“致敬时代”的品牌理念，诚邀三位世界大师联袂，执笔约150米滨江天幕，以此营造同频世界的天幕公寓生活方式，致力于为业主提供生活美学的内容平台，营造更具向心力的社区文化。

在产品设计上，万科力邀意⼤利⾃然简约主义空间领军⼈物Mauro Lipparini、日本建筑设计大师津岛晓⽣和⽇本国宝景观设计师户⽥芳树3位享誉世界的大师联袂执笔，不同国家大师侧重不同维度罕见同框，让居住产品空间的打造呈现了多维及别样的审美趣味。

除了城市副中心高端居住产品的稀缺性来说，相比于同类高端公寓小户型的设计，北京万科大都会滨江特意呈现三居的大户型，充分彰显在同区域之下产品类别的稀缺性，满足新精英人群在改善置业方面的多重需求，适应三孩政策之下新家庭结构改变。

大都会滨江酒店大堂实景图

在户型的设计中，大都会滨江致力于基于最好的视野营造最舒适的生活体验。从面朝五河的浴缸，到270°观景的起居室，建筑面积约140-170㎡高定大平层，面对城市天际线的西厨岛台，俯览副中心的主卧套房，大都会滨江致力于把优秀的景观视野融入生活的各个场景，成就滨河天际线。

此外，自实景交付以来，大都会滨江在建筑观感、空间规格、精装品质、观景效果等方面均呈现出超乎想象的效果。超过150米的建筑高度，立面全部采用同款中国尊、银泰、上海大剧院的第三代玻璃幕墙，利用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香槟色铝合金饰条装饰，营造出符合国际审美的现代简约建筑风格。

大都会滨江实楼实拍图

进入社区的瞬间，约20米的无柱式雨棚营造的豪华气场扑面而来，这样的尺度感在北京高端楼市屈指可数，配合金网玻璃与灯效，与建筑质感相呼应，呈现出非凡的尊贵感，打造业主专属三重大堂，挑战原有日式美学的体量局限。

在景观细节上，大都会滨江精心设计了5个核心景观点。分别是“生命之泉”（车库入口景墙泉眼）、“清粼之庭”（入户大堂叠落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、两个空中屋顶庭院花园，水声、风声不仅仅在动线上、层高上、造景造型上， 以营造一种从水泥森林回归自然秘境的心理感受。

约600㎡业主会所搭建运动健身的生活场与沟通社交的生意场，成就全球滨水商务区天幕公寓。大都会滨江在融合了健身、休闲、洽谈、亲子等多重功能的同时，表达着直观性的审美，潜移默化地影响着人们的休闲体验，将最美的精致留给生活。

大都会滨江大堂连廊实景图

顶层之上，项目特地为业主打造两个业主专属的空中庭院。1#露天打造偏静的茶室，致力于营造“侘寂”风格的美学空间，约150米上空，以城市天际线为背景的禅意场域，营造超然物外的感官体验，为业主营造直击心灵的休闲体验。

大都会滨江实楼实拍图

大都会滨江实楼实拍图

在窗明几净的午后，邀约三五好友来一场下午茶，和家人一起享受亲子时光或与邻居来场普拉提……业主的日常生意、生活所需，再次实现完美适配。

在城市楼心区域里，寻找世界前沿的城市资源，无论是优质的生志资源、文脉精神还是景观资源，这是现代新精英人群的追求。

从区域价值浓度、自然资源禀赋，到大师基因、建筑高度、产品规格，大都会滨江复合了“全球滨公寓”的5大基因，成为北京高端楼市中的一抹“不一样的烟火”。

对于如何读懂一座城市的“内心戏”，北京万科大都会滨江似乎给出了自己的答案，就像站在城市副中心150米之上的观景台，世界如你所见，城市副中心滨水商务区天幕公寓，如你所见。

大都会滨江园区出入口效果图

法律声明：开发商：北京万科汇通置业有限公司，代理商：北京万科房地产经纪有限公司，现售证：京房 现备通字（2021）0188 号。本宣传品最终解释权归北京万科汇通置业有限公司所有。

销售案名为大都会滨江，核准名为万科滨水中心，以上所指均为本项目。开发商对建筑形式、装修效果等均不作承诺，具体以政府批准的规划文件和买卖双方签署的商品房买卖合同为准。景观视野介绍仅适用部分户型。本宣传品 中所示图片内容仅供示意，不作为合同条件，最终交付标准以签订协议为准。本宣传品中所示房屋价格为套内建筑面积计价，仅适用于部分房源实际销售价格以本项目销售现场最终公示价格为准。本价格实行有 效期至2022年4月30日。 本公司对项目周围环境及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味 着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划为准。以上关于运河商务区的描述信息来源于：

https://mp.weixin.qq.com/s/vwSIeZB1Ae52Wy1rIiUrbQ。以上城市副中心及运河商务区数据信息，来源于：北京市人民政府 2017 年 9 月 29 日的公告，实际实施情况以官方发布为准，网址信息： http://www.beijing.gov.cn/gongkai/guihua/wngh/cqgh/201907/t20190701_100008.html。本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本公司保留对宣传修改的权利，敬请留意最新资料。发布时间：2022 年 4 月。

关键词： 生活方式 生活品质 为代表的