地一线|南京拍地:3宗地封顶摇号成交,6宗地流拍,国资不托底!

作者|夏立人

出品|焦点财经

4月22日，南京2022年第一批集中土拍正式开始。

根据此前南京市规划资源局公布的2022年南京第一批集中供地名单，这批集中供地共推出20宗地块，其中包括19宗涉宅地块及1宗商办地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。包括秦淮区3宗、雨花台区3宗、栖霞区3宗、江北新区3宗、浦口区3宗、江宁区1宗、玄武区1宗。

竞拍规则方面，底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

从成交情况来看，本次共出让20宗涉宅用地，成交14宗，流拍6宗。最终总成交额191.75亿，整体溢价率4.5%。

据了解，小行G04、大校场G01、大校场G02地块“触顶”摇号成交；城南中心G12、城南中心G14、铁心桥G05地块最终溢价成交；江核G03、马群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、城南中心G13、方山G16 共8宗地块底价成交；此外，共流拍6宗地块，分别为大厂G01、南工大G02、老城东G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11。

三大热门地块“封顶”摇号成交

据了解，竞拍前热度最高的3宗地块均封顶摇号成交。其中，南部新城2宗地总成交价23.9亿。有消息称，G01地块吸引了超过20家房企报名，其中包含万科、中海、保利等，该地块最终由合肥城建摘得。G02则被三金摘得。

G01地块是率先达到最高限价进入摇号待确认环节的成交价14.6亿元，楼面价32146.57元/平方米，溢价率14.06%。

另一宗进入摇号环节的G02地块最终成交价为9.3亿元，楼面价29025元/平方米，溢价率13.41%。

值得一提的是，南部新城G01、G02地块相距不远，未来周边的生活配套基本可以共享。其中，G01地块靠近地铁3号线大明路站，G02地块则更靠近6号线夹港站。

除了南部新城，赛虹桥小行G04地块热度也很高，吸引了超过15家房企报名，保利、万科等房企均有意入手，经过17轮报价该地块最终由万科拿下，成交价20.8亿。

据悉，G04地块成交价20.8亿元，楼面价27790元/平方米，溢价率14.9%。该地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西，土地出让面积26602.62平方米，住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价18.1亿元，起拍楼面价24299元/平方米，最高毛坯限价39000元/平方米，起拍房地价差为14701元/平方米。

国有房企不再“托底”竞拍

受整体房地产市场环境影响，各大房企今日土拍都表现的相对谨慎，不愿意在现状价值不高的地块上投资，也更倾向于从城市规划建设考量出发参与竞拍。

南京地方国资平台底价摘得2宗宅地，都是出于城市规划建设的考量。如马群G10，仅1轮报价底价成交，最终被南京地铁拿下，毛坯限价31310元/㎡，拿地总价约18.9亿元，楼面地价7324元/㎡。据了解，该地块位于已开通的宁句城际百水桥站附近，靠近宁杭公路，交通便利。除住宅外，还有社区中心和商办。

以及江核G03，仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。值得一提的是，该幅地块位于江北核心区核中核区域，地块周边配套齐全，周边有鼓楼幼儿园江北新区分园、一中江北校区高中部等多个优质教育资源，周边交通系统完善，毗邻在建地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，区位优势十分显著。

中海、中建东孚等大型国企，重庆泽悦实业有限公司有所收获，摘得浦口区江浦街道2宗相邻地块。

此外，6宗流拍地块并未出现地方国资托底的现象。

关键词： 南部新城 楼面地价 城市规划 雨花台区 最高限价