柏文喜:为何只调5年期LPR,对楼市有何影响?

焦点财经讯5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着，1年期维持不变 ，5年期LPR从4.60%下调至4.45%，下降了15个基点。

为何调整五年期长期贷款利率而不调整一年期贷款利率？5年期LPR下调对楼市有哪些影响？

对于上述问题，IPG中国区首席经济学家柏文喜分析认为，目前由于美联储缩表和美元处于持续加息进程之中，使得旨在逆周期调节的中国货币政策无论是从数量工具，还是从价格工具方面都缺乏足够的空间，因此本次1年期LPR维持前值不变，而五年期以上LPR下调了较大幅度，是在人民币趋向宽松的政策困境之下的理性选择。因为人民币长期利率确实存在下降趋势，而且长期利率下调，不会引发太大的资金外流和人民币资产重估调整的重大风险，反过来，降低长期利率也有利于降低房贷、物业贷等长期性贷款和长期性融资利率，从而刺激楼市回暖和经济基本面企稳。

关键词： 长期利率 经济基本面 下降趋势 经济学家 货币政策