天天观察：合肥二轮供地火热,招商蛇口“撒钱”

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

【资料图】

6月24日，为其两日的合肥2022年第二批集中供地正式收官，26宗市区地块、12宗县域地块成功出让，共揽金295亿。

相较于首批，合肥第二批集中供地主要有四个调整：

一是，地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”竞买，且改变“拍卖”模式，全部挂牌出让。

二是，多宗地块要求开发商一级资质，且注册资本不低于5亿元，优化竞价规则，对开发商的资质要求有所提高。

三是，首次将市区集中供地与三县供地首次连拍两天。

四是，上调了部分地块最高限制。比如，首批集中供地中新站区出让地块均发生流拍，此次该区域毛坯限价提高到到16274元/平方米。

基于此，合肥第二批供地势头强劲，现场竞价十分激烈。

开拍首日，市区26宗地吸引了30余家房企参与，最终全部成交，总成交价197亿。其中，9宗底价成交；9宗地块触顶进入竞品质阶段，涉及包河淝河3宗、蜀山运河新城2宗、瑶海老城区、庐阳大杨镇、经开明珠广场、高新蜀西湖各1宗地。这些地块均位于当前成交的热门区域，周边配套设施齐全，有利润保证。

6月24日，12宗县域地块顺利成交，揽金98亿亿元，其中肥西3宗地块达熔断，进入竞品质环节。

此外，市区还有5宗地因无人报名延期出让。“包河区和庐阳区的3宗地块均为多次挂牌，尽管总价有所下调，但是去化预期不明朗，而且蜀山区的两宗地块尽管所处区域品牌房企开发小区较多，但是商业占比过高仍旧发生流拍，在市场下行期房企的投资趋于谨慎，最终5宗地块均发生流拍”，焦点研究院指出。

从拿地企业来看，央国企依旧为主力，但安徽本土民企拿地意愿强烈，表现积极。

6月以来，招商蛇口加大拿地力度。此次在合肥，招商蛇口以46.3亿元斩获包河11号、经开区07号两宗地块。其中，包河11号地块成交总价12.27亿元，溢价率12.3%；经开区07号地为商住混合、幼儿园用地，成交价约34亿，溢价率1.3%，且须配建不少于15%的保障性租赁住房。

此外，招商还参与了经开区08号地块、包河08、09、10号等地块的竞品质。据统计，缴纳的保证金已超过23亿元。若招商蛇口全部拿下参拍的4宗竞品质地块，还需投入97亿元。

除了招商蛇口，国企滨湖投资斥资10.7亿拿下包河3 块地，包括1宗安置房和 2宗相邻包河地块。

民企方面，龙湖首进肥西，9.68亿元摘得肥西县一居住、商业商务金融用地，溢价率13.9%；安徽本土民企乐富强、文一和伟星各斩获1宗地。23日，乐富强以成交价4.26亿元斩获新站区XZ202207号；文一以4.26亿摘得瑶海区YH202205号地块，溢价率0.4%；伟星在23日积极参与多宗市区地块竞拍，却“颗粒未收”，后于24日收获1宗肥西县地块。

值得一提的是，据此前流出的报名房企名单，中海、龙湖、伟星、华润分别报名13宗地、 12宗地、9宗及7宗地。目前，除龙湖、伟星在24日摘摘得2宗县域地块，中海、华润“颗粒无收”。它们是否会“铩羽而归”，还要看6月28日的竞品质结果。

图源：焦点研究院

关键词： 招商蛇口 有所提高 积极参与 铩羽而归