播报：地一线|杭州二轮供地收官,滨江一口气炫了12块地

作者|陈盼盼

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出品|焦点财经

2022年上半年最后一日，杭州第二批集中供地拉开序幕，共有45宗地参与竞拍，总起始价近530亿元。

本轮土拍延续首轮“线上竞价+线下报价、摇号”的竞拍规则，即当土地竞价未达到中止价时，价高者得；当线上竞价达到中止价时，转为在此价格基础上通过线下一次报价环节，以次高报价的原则确定竞得人；若线下一次性报价过程中出现相同报价，以摇号方式确定竞得人。

底价成交为主

6月30日上午8时40分，线上竞价开始，用时不到两小时即成功出让33宗地块，土地成交金额合364.45亿元；另有12宗地“触顶”，进入一次性报价环节确定竞买人。

最终，在下午一次性报价结束，45宗地全部顺利出让，共收金557亿元，平均溢价率4.02%。

从结果，杭州本轮供地以底价成交为主，45宗地中，有23宗底价成交，占比达51%；有4宗溢价成交；12宗地块达到中止价，占比为24%。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，对比杭州今年首轮出让情况，本轮溢价封顶现象减少，溢价封顶率为27%，较上轮下降11%；底价成交现象增多，本轮底价成交地块占比为51%，较首轮上升6%。

此外，底价成交地块大多由萧山经开、城投、城建为主的本土国企摘得，托底现象明显。

“本轮土拍不及上轮情况火热，原因与地块属性有关。本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心。同时，个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低”，关荣雪分析到。

滨江225亿狂揽12宗地

继首轮供地耗资184亿拿下11宗地后，“杭州一哥”滨江集团再次开启“收割模式”。

早在10天前，滨江透露，“在杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。杭州第二次土地集中出让，对于符合公司投资要求的项目，公司会积极参与”。

10天后，滨江以12宗地（含联合拿地）的战绩，成为杭州第二轮供地最大的赢家。

6月30日上午的竞价环节，滨江一举拿下10宗地，总成交价139.7亿元。其中，8宗地由滨江独立竞得，另外2宗地由滨江分别联合浙江金帝房地产，杭州萧山城区建设联合竞得。

不止如此，下午一次性报价环节，滨江再次斩获2宗地，包括以22.96亿“摇中”浦沿地块；以61.82亿元“摇中”摘得四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块。

至此，滨江集团在杭州第二轮供地狂揽12宗地（含联合拿地），拿地金额高达近225亿。

在焦点研究院看来，滨江在本批次土拍过程中再次居拿地金额首位。这和滨江集团的投资策略相吻合。6月20日，滨江在集团管理层表示杭州作为“三省一市”的区域发展战略重点，投资比例预计为50%，此次拿地再次体现了滨江重仓杭州的决心，强化区域深耕优势，以底线思维防范风险。

此外，绿城在本轮供地收获未来科技城及之江板块2宗地，拿地金额近39亿元。招商蛇口和浙江交投以16.1亿元联合竞得杨岐山一宗地块；保亿、华景川、华元、以及中天、华发、坤和等房企均有所斩获。

关键词： 滨江集团 投资比例 投资策略 成交金额