焦点信息:“抱团停贷”来了 烂尾楼困局何解?丨财讯60s

一边担忧失业没了收入，一边担心掏空钱包买的房子遭遇停工烂尾，这是当下很多买房人的心理写照。

(资料图)

然而墨菲定律告诉我们，越害怕什么，越容易发生什么。这不，很多人就遇上了，他们喊着要“集体停贷”。

前两天，武汉绿地光谷星河绘的全体业主联名发了《停贷告知书》，说，啥时候楼盘完工验收合格交付，他们啥时候再恢复还贷。

根据业主们的说法，开发商违规申请获发预售证、违法挪用项目预售资金48亿，违规申请使用重点监管资金超7亿。

光谷星河绘的“抱团停贷”并非个例，相似的情况也出现在全国多个烂尾项目中。

包括武汉恒大时代新城、南昌新力城等楼盘的业主，都发了《停贷告知书》，他们的诉求和光谷星河绘的业主一样，如果楼盘不复工，他们就采取集体停贷的方式表达抗议。

但这能解决问题吗？

从法律角度来看，业主的集体断供告知书是没有法律效力的，业主们要不还贷需要解除贷款合同，而在这之前，需要先解除买卖合同。

烂尾楼的出现与预售制度的施行息息相关，说的再直白点，就是因为钱不到位。

房企开发楼盘需要大量资金做周转。以前他们是先从银行借钱买地，再用业主们的首付款盖楼，新借的钱偿还旧债等等，以至于预售资金被腾挪的情况十分常见。

现在呢，房企暴雷，资金链断裂，无法周转，随之而来的便是越来越多的烂尾或停工楼盘。从被动“断供”，到如今业主主动要求强制停贷，折射出的是行业的危局、烂尾楼的困境、以及买房人的无奈。

关键词： 买卖合同 息息相关 贷款合同 法律效力 解决问题