消息！中国金茂:绿色科技构建ESG新生态 | 寻找斑马⑧

编者按：房地产时代转轨，ESG恰逢其时。搜狐焦点、焦点财经、焦点研究院特别策划“寻找斑马——发现中国房企ESG优秀案例”系列，解码榜样，以资行业镜鉴。在评选中，中国金茂获得5星评分，成功入围。

作者|陈盼盼

(资料图片仅供参考)

出品|焦点财经

“伊甸园”传说是人类祖先亚当与夏娃居住的地方，寄托着人们对于美好世界的想象。如今，这一带有乌托邦意味的幻想正在青岛变为现实。

引自英国康沃尔郡伊甸园IP的青岛东方伊甸园，坐落于祥茂河与墨水河之间的大片湿地，占地面积约1200亩，规划建筑面积总计62254㎡，致力打造一座以“水”为主题的大型生态度假综合体。

然而，梦想变为现实第一步是要解决盐碱地问题。由于项目场址土壤盐渍化严重的问题，许多植物无法适应生存，更遑论青岛东方伊甸园生物多样性的建设。

这给城市运营商中国金茂出了一个新课题。经过一番探索，金茂通过物理和生态措施改良种植土壤，并采用水力排盐的隔离技术，为植物提供了适宜生存的土地。目前，东方伊甸园内土壤已能适应多种景观类型的植物生长，为当地营造卓越的景观生态环境。

2021年，中国金茂还完成了《东方伊甸园可持续发展框架报告》和《东方伊甸园可持续发展实施指导方案》的编制，计划重建海岸带生态基底，保育和恢复生物多样性，变“废弃养殖池”为“生态乐园”，吸引鸟类等顶级生物多样性迴归。

这样的生态保护案例在金茂身上还有很多。仅2021年，金茂在环保总投入就达1.51亿元，最大限度地减少因业务活动对生物多样性和生态环境潜在的影响，为开发社区带来环境和经济效益。

事实上，自2011年起，中国金茂就将绿色战略作为公司的主战略之一，开始了对绿色建筑的探索。

发展至今，中国金茂已成为房地产行业绿色发展的佼佼者。从单体到城市，从住宅到写字楼，金茂用科技和智慧运营，持续为绿色低碳发展赋能，涌现出许多优秀成果，积累了丰富经验。

科技赋能绿色建筑

在碳中和、碳达峰的背景下，节能减排、绿色建筑成为房地产业发展绕不开的话题和新机遇。

作为行业最具“科技范”的公司，中国金茂坚持以智慧科技为引领，将绿色、低碳、可持续理念贯穿于建筑设计、建材选用、施工建造及运营管理全生命周期期。

近几年，光伏行业变得炙手可热，光伏建筑一体化(BIPV)正在成为建筑行业未来的成长风口。中国金茂积极推进BIPV技术开发和应用，研发光伏顶、光伏墙、光伏凳等光伏建材产品系列，融合屋顶隔热发电系统技术、光伏顶PVLED技术、光伏彩色化技术等新型绿色技术，在不影响原有建筑物功能上，提高光伏绿色电力应用比例。

2021年，中国金茂于北京金茂怡生园酒店、金华城市展厅光伏顶项目、青岛中欧国际城能源站光伏墙项目、望京金茂府项目开展BIPV技术应用，铺设面积达6170平方米，BIPV装机总量1022.73kW。

随着碳达峰、碳中和上升为国家发展战略目标，能源结构转型也迫在眉睫。作为能耗大户的房地产行业，要实现绿色发展，可再生能源的应用必不可少。

上海星外滩项目坐落于黄浦江边，建筑沿江边一字排开，有很长的江岸线。在城市调研后，中国金茂发现了江水源热泵在星外滩项目的可行性。即，黄浦江水扮演热量搬运工的角色。项目通过引入黄浦江水作为冷热源，使得夏季室外超过30摄氏度的热气，通过黄浦江水的冷却后进入室内以提高制冷效率。而在冬天，江水源变成了热源，室外的冷气变成热气经空调进入室内。

在星外滩，金茂通过使用江水源热泵这一智慧科技，不但制冷制热的能效提高了15%左右，还能节约大概1/3左右的营运费用。这个项目还获得了美国LEED金级、英国BREEAM优秀和杰出级、中国绿色建筑标识这三项绿色认证。

除了对已有技术的创新应用，中国金茂还不断加码绿色科技研发。2021年，金茂绿建与北京大学合作研发的二氧化碳再生吸附技术，能够在提高室内空气质量的同时，进一步降低新风能耗。同年，中国金茂成立金茂云科技服务（北京）有限公司，开启对AIoT赛道的探索，推进城市运营全场景智能化布局。

为了激励员工的技术创新活力，金茂在公司内部设立了首期额度5亿元和15亿元的创新孵化基金和PE投资基金，用以孵化科技创新的团队项目和拓展公司科技生态。2021年，中国金茂的科技投入金额达3.07亿元，为其产品研发创新提供资金保障。

绿色建筑反哺绿色金融

发展至今，中国金茂已成为绿色建筑领域的领先企业。截止2021年，中国金茂累计获得绿色建筑认证及标识262个，其中BREEAM认证56项，LEED认证34项，满足绿色标识设计要求的项目总建筑面约2587.6万平米，是中国内地获得BREEAM认证和LEED认证数量最多的房企。

春种一粒粟，秋收万颗子。如今，中国金茂在绿色建筑上的多项成果正在反哺到中国金茂的融资端。

今年4月，中国金茂以北京凯晨世贸中心为基础资产设立的“中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）”成功发行。本次发行规模高达87.08亿元，创下目前全国规模最大的碳中和CMBS产品纪录。

据了解，碳中和CMBS是在 “双碳目标”提出后，于2021年推行的证券品类。而碳中和债属于绿色债券的一部分，其募集资金专项用于具有碳减排效益项目的债务融资工具，有利于发挥金融支持绿色发展功能。

也因此，碳中和债对底层资产的绿色建筑水平要求较高。

金茂此次发行CMBS产品的基础资产是旗下写字楼——北京凯晨世贸中心，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内，是金茂运用科技手段助力节能减排的成果之一：在保留原有生态的基础上，打造了富有层次的绿化体系和景观，近三年平均出租率始终高于99%，取得了“三星级绿色建筑标识”和美国“WELL金级预认证”。

诸如北京凯晨世贸中心等优质项目资产在助力中国金茂发行刷新记录的碳中和CMBS产品，还成为中国金茂不动产融资的绿色名片。

今年6月30日，中国金茂又成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）” ，这是全国首单碳中和写字楼类REITs。

此次以取得“二星级绿色建筑设计标识”认证的长沙金茂广场北塔写字楼为标的物，发行规模达12.7亿元，优先级利率3.6%，创下写字楼类REITs市场新低。

中国金茂表示，未来，将持续加大对绿色技术的研发支持与投入，不断提升产品中的绿色元素，努力实现碳达峰、碳中和的美好愿景。

关键词： 绿色建筑 东方伊甸园 生物多样性 凯晨世贸中心 成功发行