焦点速讯：防止新增“问题楼盘”,“交房即交证”改革提速!

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作者|陈盼盼

【资料图】

出品|焦点财经

多地出台政策“保交付”之际，“交房即交证”改革正在提速。

近日，河北省自然资源厅等7部门联合印发《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，提出到2022年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。 2024年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。

该《意见》显示，“交房即交证”，即房地产开发企业在取得预售许可后，自愿向房地产主管部门和自然资源主管部门提出“交房即交证”服务申请，承诺交房前完成相关准备工作。

“房地产开发企业在取得竣工验收备案手续后，20个工作日内申请办理不动产首次登记，收集整理录入办理商品房转移登记相关材料，开展验房交房，购房人及时缴纳契税和住宅专项维修资金”，《意见》对业务流程进行了梳理。

无独有偶，今年以来，新疆加快推行“交房（地）即交证”。7月初，新疆维吾尔自治区自然资源厅相关负责人表示，推行“交房（地）即交证”服务模式，实现了在交房（地）现场即可为符合条件的购房人、用地单位办理并颁发不动产权证书，能有效防止新增“问题楼盘”，保障业主合法权益，提升了不动产登记领域市场服务便利化水平。

据了解，不动产权证是房产归属的证明。但交房与交证的不同步的问题普遍存在，给购房者在落户、子女入学、银行贷款以及房产买卖造成了一定困扰。此外，部分开发商将项目产权抵押给银行获取贷款，一旦出现债务违约，房子也有可能被银行拍卖，从而出现“一房两卖”的情况，且购房者难以维权。

为了解决住权与产权不同步问题，长沙成为最早试水“交房即交证”改革的城市之一。2019年3月，长沙市政府发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，规定在长沙五区试点实施“交房即交证”。

两年后的2021年11月，湖南省宣布，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证。同年，安徽、天津相继宣布推行交房即交证改革。

焦点财经了解到，今年以来，甘肃、云南、成都、西安等省市陆续跟进“交房即交证”改革。

6月，西安市资源规划局发布了《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》，大力推进新建商品房“交房即交证”，并提出，在商品房买卖合同示范文本中增加“交房即交证”作为选择性条款，由买卖双方明确责任义务，并在合同中增加办理预告登记相关条款。

4月，甘肃省印发 《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》《方案》提出， 从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行“交房即交证”。鼓励各地结合实际将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围，鼓励有条件的县市区新建商品房实行现房销售。

5月，成都印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，明确成都市市域范围内，自《方案》实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务，有效期两年。

年初，云南省发文在全省全面推广“交房即交证”“交地即交证”工作，房屋交付时已完成房屋竣工验收备案、规划验收，缴清相关税费，符合不动产登记条件的新建商品房项目，均可申请“交房即交证”业务。

据了解，除了省市层面，部分县域也积极推行“交房即交证，部分开发商的个别项目已实现交房即交证。

7月11日，碧桂园官微披露，2022年上半年，碧桂园在214个城市累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。其中，兰州碧桂园玖珑湾、石家庄碧桂园凤凰城等多个项目实现了“交房即交证”。

关键词： 自然资源 今年以来 各设区市 竣工验收 改革试点