焦点播报:宁波鄞州区:将问题房企纳入诚信经营黑名单有较大可行性

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焦点财经讯 7月25日，宁波相关部门召开了专题讨论会议，研究了相关政协委员提交《关于把问题房企纳入诚信经营黑名单的建议》的内容。

宁波市鄞州区住房和城乡建设局召开专题讨论会议后答复称，该局也曾对“黑名单”、“红黑榜”制度的优化进行深层次的思考，由于部分项目公司所属的宁波区域公司在我区仅有一个项目，但在宁波全大市区域范围内，有其他项目在建，如由我区单独建立“黑名单”、“红黑榜”制度存在一定局限性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 此次宁波相关政协委员提交了《关于把问题房企纳入诚信经营黑名单的建议》。该提案提及了一些问题，如“少数房地产开发企业因自身实力弱、经营不善、转移资金等原因，造成房屋烂尾”。同时也包括“修建质量差”、“达不到交房条件强行交房”等问题。

针对此类问题，宁波相关部门做了答复和分析。针对楼盘质量问题，其分析了三个原因，包括利润空间压缩下的房企减配和降标、集采下容易产生全装修质量问题、部分购房者的预期和实际过程有偏差、部分交付的标准没有清晰的规定等。针对问题楼盘项目，此次相关部门认为成立红黑榜的可行性较大，且在实际过程中其实已经有类似的实践，但很多是属于项目公司，相关制度的约束作用不强。针对此次新情况，宁波明确了量化管理和榜单制度，以加强约束。

严跃进指出，此次宁波针对黑红榜制度，明确了相关的政策内容和思路。一是，当前相关部门和建筑市场信用信息管理平台对接，对工程项目管理活动的行为进行量化。此类平台对于质量和销售不良行为进行扣分，进而确保了资金方面的安全监管。二是，此类平台的局限性是没有和土地交易市场挂钩，同时当前土地交易市场表现不好，使得土地交易的协调成本很高。后续也会要求土地相关部门出台政策，以更好发挥此类系统的信用管理作用。三是，针对具体辖区设立黑名单和红黑榜制度可能有局限性，更多要放在市一级层面。从防范风险的角度看，后续将对施工、预售资金监管等源头管控问题。而后续将由市住建局统一建议黑名单制度，尤其是落实“限制房地产开发项目投标、限制参与政府采购”等细则，以确保购房者权益。

“此次宁波针对问题楼盘提出了黑名单制度，进一步说明当前在制度建设方面需要补课，以更好地促进房地产市场的健康发展，更好地维护购房者的权益”，严跃进认为，黑名单制度实际上在全国各地和各部门都存在，但显然类似制度被架空了，也说明要反思旧制度，以打造新的制度内容。此类制度的建立，也是为了更好地促进楼盘方面的开工和交付，本质上就是为了防范问题楼盘风险，更好维护购房者的合法权益。就近期来看，建立此类制度也急不得，关键近期要系统盘摸问题楼盘情况，主动发现问题，以寻找更好的解决措施。而中长期看，则要系统建立此类制度，真正促进此类制度对房地产健康发展的功能。这也是各地尤其是问题楼盘较多城市所需要注意的内容。

关键词： 相关部门 土地交易市场 健康发展 政协委员 质量问题