天天热推荐:预售制没必要取消!理由是什么?丨财讯60s
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这两天,预售制的话题又上了热搜。因为有一位“房产专家”站出来说,坚决不能取消预售制,结果引来不少网友狂喷。
不过,这次这个专家可能真的有点冤。
首先,这位专家的话被断章取义了。他原本说的是“一些经济学家强调取消预售制是完全错误的,他们根本没有理解预售制的积极意义”。其实还有下半句:“贷款合同要交房时再办,不能把风险全部推给老百姓。”
其次,烂尾楼这个锅,还真不该预售制来背。
因为内地的预售制是学的香港“卖楼花”,可惜作业没抄全,香港在近70年的“预售楼花”制下,仅有两个烂尾楼项目,背后靠的是“严格监管”。
在资金监管上,香港首付资金只有5%直接给到开发商,资金放在律师在银行开设的信托账户,开发商完成一定工序后,才能申请调取资金。
另外最重要的一点,在香港,开发商未交房前,业主不需要申请按揭和月供,极大保护了业主的权益。
所以,这也就不会发生“楼盘烂尾,还要交月供”的事情,也用不着“抱团停贷”。
地产教父邓智仁最近接受焦点财经专访时,同样认为预售制本身没问题,问题在于监管,包括银行、政府都要负起责任。
有人说国外都是卖现房,没期房,实际上这也是误解。美国、英国、澳大利亚、新加坡等国都在实行预售,不过,也是不交楼业主也不需要办按揭还贷。如果开发商违约,银行不但要返还首付本金,还要支付业主一定的利息。
如此来看,我们应该是完善预售制、而不是取消预售制,对此你怎么看?
责任编辑:孙知兵
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