快消息！地一线|济南二轮供地揽金超67亿元 16宗底价成交

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焦点财经讯 李泳青8月1日，济南二轮供地结束。本轮供地共挂牌地块18宗，总出让面积65.8万平方米，现已全部成交。其中，16宗地块底价成交，2宗地块达到最高限价后在竞品质环节实现成交，总出让金超67亿元。

据悉，济南于2021年实施土拍“两集中”新政，在当年11月集中出让公告中，最高限价政策工具箱增加了“限地价竞建筑品质和建设进度”。即挂牌住宅地块在竞价环节达到最高限价后，将比拼商品住宅星级绿色建筑要求和建筑单体地上建设进度等9项内容。

本轮供地中的2宗溢价地块都达到了最高条件——商品住宅建筑需满足三星级绿色建筑要求、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。包括由鑫都置业竞得的旅游路以北、玉岭山以南地块，成交价约3.24亿元，成交楼面价7591元/平方米，溢价率14.90%；由华润置地竞得的唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块，成交价约9.66亿元，成交楼面价7365元/平方米，溢价率14.90%。

值得注意的是，今年济南首轮供地共出让地块35宗，成交21宗，14宗流拍，总成交价90.1亿元。

与首轮供地相比，此次成交土地出让金下降金额较大。并且，此次涉宅用地的平均成交楼面价为4370元/平方米，与首批涉宅用地的平均成交楼面价相比也有大幅下降。

从成交金额来看，国企、央企拿地金额占比下降明显，虽然民企金额占比有所提升，但基本以本土民企为主。而此次的拿地主力为地方国资企业，拿地金额占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在总土地出让金下降的情况下，国企、央企的拿地金额占比同时下降，说明当下的全国市场拿地主力——国企、央企对于济南的观望态度表现明显。

关键词： 最高限价 商品住宅 绿色建筑 土地出让金 观望态度