全球观速讯丨地一线|深圳二轮供地收金339.32亿 华润118.77亿拿地4宗

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焦点财经讯 李泳青8月4日，深圳二轮供地结束，此轮供地共挂牌地块16宗，总面积约33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价为349.83亿元。最终14宗成交，2宗流拍，共收金339.32亿元。

其中，14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，共计完成出让规划建筑面积158万平米，平均溢价率9.33%。

据悉，华润置地斩获4宗，越秀、招商蛇口各拿地2宗，保利置业拿地1宗，可见土拍仍以国资背景企业为主力军。

华润置地累计出让金为118.77亿元，占总出让金35%，斩获地块包括龙华民治街道A806-0401地块；坪山石井街道G12314-8038宗地；龙岗龙城街道G01009-0006宗地；以及华润+深铁联合竞得的光明凤凰街道A503-0096地块。

越秀以上限价21.96亿元竞得宝安区西乡街道A104-0147地块、上限价19.14亿元竞得宝安区新安街道A003-0434地块；招商蛇口以31.02亿元竞得宝安沙井A301-0586地块、上限价51.29亿元竞得前海深港现代服务业合作区前湾片区九单元06街坊T102-0410地块；保利置业以14.15亿元竞得龙岗区龙岗街道G01126-0090地块。

“深铁+深业泰然”联合体、振业集团、特发集团、联发集团及中海各拿地1宗。

此外，坪山石井G13305-0046地块、宝安新安街道A001-0212地块因无人出价流拍。

深圳市本轮集中供地出让规则延续“三限双竞+摇号”，即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积；竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积；达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。不同的是，每宗地块只有15%的举牌空间，即起始价涨价15%后，到达最高限价，随后转为竞配建公共住房面积。

经了解，深圳2022年首轮供地共成功出让土地8宗，无流拍，收金约193.3亿，本轮供地流拍率较上轮略有提高。其中，3宗地竞拍成交，5宗地报价触顶转入摇号环节。最终，华润以41.31亿元拿地2宗，万科以70.51亿拿下首轮供地出让金最高的地块——宝安新安宅地。深业+安居联合体、天健、坪山城投、深汕投控、安居集团分别拿地1宗。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。

从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。

值得注意的是，深圳市统计局日前公布2022年上半年全市地区生产总值为15016.91亿元，同比增长3%。其中，房地产开发投资增长10.5%。

关键词： 建筑面积 招商蛇口 华润置地 万平方米 新安街道