当前简讯:博鳌现场丨贾康:黑铁时代并不意味着没有希望

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焦点财经讯深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康做了题为《改革中发展：中国经济与地产》的演讲。

他指出，房地产必然是国民经济的支柱产业，广义的房地产并不是讲住宅，还有工业房地产、商业房地产、居住房地产以及行政、国防的都是房地产，但是老百姓最敏感的是居有所居的房地产。如果把这样一个关系看清楚，就要有一个在不确定性的种种困扰中间应该牢牢把握的确定性。

贾康认为，中国的成长性是客观存在的，无论现在有多少不愉快，房地产业在当下有多少低迷的困扰，信心和预期方面的不足，但是要看到这个总体的发展。

他指出，从全局来看，虽然房地产业投资仍然不振，但是全局投资有上升的表现，房地产业发展中间我们称得上是惊魂未定混杂着惊魂稍定，有些房地产业界自己感觉有机会的企业不动声色已经在布局，而且市场分化的情况仍然是非常明显的。大概率上看，从全局来看，中国剩下的下半年的时间段里面纠偏、疗疾（自救+引导）之后的回暖，仍值得我们期待。

贾康表示，如果说典型的讲曾经有过房地产业的黄金时代，这个时代总体翻过去了，不排除个别、局部的地方辖区里面某一个地段还有一进去就赚钱的黄金时代特征，但是总体来讲没有了，白银时代仍然还是含金量很高的时代。另外越来越多的地方可能要面临“黑铁”时代，这里面竞争加剧了，优胜劣汰比较冷酷展示在业界主体面前，但它仍然是伴随中国成长性相对沉稳的发展过程，不是要崩盘，黑铁时代并不意味着没有希望。

最后，他指出，现在总体上我们要抓住总体可能回暖的契机，关键问题在于如何在基础性制度建设的配套改革中取得标本兼治、治本为上的实质性进展，土地、住房、金融、税收四大方面必须是一揽子改革，攻坚克难。

关键词： 房地产业 黑铁时代 居住房地产 中国经济 牢牢把握