播报：博鳌现场 | 贾康:不能把经济矛盾社会化、政治化

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焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

在8月9日上午的《博鳌铿锵行》主题讨论环节，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康表示，“我理解，债务危机是针对当下房地产业界所感受到的烂尾、断供、市场不安等问题而言的。从救急、缓解矛盾、全力配合稳经济大盘来看，多方努力形成合力是必要的。企业需尽自己最大的努力化解危机，政府也要守土有责、保供楼，要把事态控制住。由于各个地方的情况不一样，因此还要有定制化方案。尤其是，要把经济问题和可能导致的社会问题、政治性问题之间的连接切断。不要把经济问题矛盾累计成社会化、政治化”。

形成当前行业普遍债务危机的原因主要是什么？我觉得至少有三个方面，贾康称。第一，去年年初“三道红线”出来以后，有关部门、环节都要火线立功，一起形成合力，从严从紧防范风险，看起来方向都对，但却出现了合成谬误。正如韩文秀主任一针见血指出的，出现了宏观上的负面效应。现在，实际上是在纠偏，但是纠偏的政策暖风频吹，有一个效应逐渐显露的过程，还有矛盾突发的问题，这里面要掌握相关的政策组合。第二，是要反思一些出问题的企业自身的问题。比如，去年下半年恒大问题出来以后，大家都感觉到它曾经如此风光，在风险不高的情况下出现了明显的债务负担，我觉得是值得反思的，高举高打，没有考虑到各种风险突然形成合力，所导致的问题。第三是预售制度的问题，现在，很多人都在抨击它。但是，预售制度似乎并不能完全否定，这里面制度本身我们在借鉴香港经验拿来的时候，出现了什么样的变形，要具体分析。一环一环都有规范化的管理，现在两边互相指责，到底是房关部门的责任还是银行的责任，弄清楚没有，怎么纠正它，也要对症下药。这三个方面是标本兼治要做到的，防范以后再出现问题。

“还有一点”，贾康称，“中央早就说房地产业界要有长效机制，现在不见基本的成形，这个事情值得我们深刻的反思。当然，首先是政府部门能不能在改革这方面真正攻坚克难，把基础性制度建设出来。中央2016年推出930新政的时候点名了长效健康发展机制要靠基础性制度建设来形成，咱们这些年基础性制度建设实际上乏善可陈，大家都在做表面的文章，在做治标的事情，人民日报也不客气地说过治标不治本，我们现在继续治标行不行，有关政府部门，特别是推进改革的部门要好好的反思，这个事情到底怎么样标本兼治，追求治本为上。”

关键词： 制度建设 标本兼治 这个事情 还有一点 对症下药