焦点消息！取消公摊为何这么难?丨财讯60s

买了110平米的房子，到手仅61平米。今天有关“公摊面积要不要取消”的话题再次冲上热搜榜，呼吁取消公摊面积的声音越来越强。

(资料图)

和老生常谈的预售制度一样，公摊面积也来源于香港，不过2013时香港已经取消了公摊。

大家为什么对公摊这么不满？

一是由于缺少标准而带来的模糊不清的算法，降低了得房率。比如此次媒体报道中的案例，房地产商承诺31%公摊面积，购房者收房时变成了46%，原来外墙的一半厚度计入套内建筑面积。

二是由于公摊面积包含进去的各项重复费用。

实际上公摊面积越多，购房者享受的居住环境越舒适。不同类型的房子公摊面积在25%到40%之间，通常来看，配套越好、楼层越高的房子公摊越多，老破小则反之。

呼吁取消公摊面积，并不是想取消这些公共区域，而是取消公摊面积部分的重复收费，如物业费、暖气费、精装费用等等。购房者承担了这些公摊面积的费用，实际上是否做到很难得知，进而造成了开发商、购房者、物业的矛盾。

近几年，取消公摊的讨论进行了多次，但并未形成最终结论。

取消公摊为何这么难？原因至少有两点：一是直接取消公摊，以套内面积计算，房价会被迅速推高；二是，取消公摊后，对公共区域的维护与收费，又将成为新的矛盾点。

全国“两会”期间，有政协委员多次提出“取消公摊”，重庆也开始了取消公摊的试点。其实，取不取消公摊不重要，重要的是取消重复收费。这才是问题的关键！

关键词： 公摊面积 模糊不清 面积计算 房地产商 老生常谈