今日观点!人口“加速逃离”,楼市库存压力山大丨财讯60s

最近，各地松绑楼市的政策一波接一波，可惜效果并不理想。

(资料图)

这时候很多人也挺纠结。政策和利率都快到底了，要不要出手买房？买了，怕站岗；不买，又担心后面房价涨。

买不买房，这事啊一句话还真说不清。我们不妨来看看影响房价的两个关键变量——供求和人口，以及它们的最新走势。

先来看供求。

根据百城库存统计，截至6月末，三、四线城市的库存已达到24个月，同比增长97%，一线和二线城市新房商品房去化周期也接近18个月的警戒线了。

全国库存压力最大的是福建连江，去化周期达到131个月。什么概念？这个福州边上小县城的房子，按现在的市场情况要卖11年才能卖完。

库存为啥这么高？一是因为前两年开发量过大，二是买房的人少了很多。库存大的城市，房价下降的可能性就越大。所以，买不买房，还要看城市。

说完供求，再说说人口。

房地产长期看人口。而人口流动的规律是，人随产业走。

近年来，人口迁移呈现“人往东南飞，省会城市重点徘徊”特征。最新的人口报告显示，这一趋势仍在持续。

由于缺乏完善的配套和优质产业，2021年，175万人“逃离”环渤海经济圈，保定人口净流出超百万人，天津15.6万人，哈尔滨10万人。与之相反，武汉、成都、杭州、长沙、南昌，则成了人口流入的赢家。

对人口吸附能力越弱的城市，购房需求也就越少，房价、租金也就失去支撑。记住，人向强楼市走！所以，该不该买，去哪里买，你心里是不是有底了？

关键词： 同比增长 吸附能力 买房的人 房价下降 的可能性