世界焦点！地一线|上海三轮供地收金1054亿,静安2宗斩获200亿

焦点财经讯 李泳青9月27日，上海三轮供地落下帷幕，此次挂牌的35宗地块均成功出让，其中底价成交24宗，8宗达中止价进入一次报价，总出让金约1054亿元。

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从地块分布来看， 35宗含浦东新区6宗，嘉定区、松江区各4宗，闵行区、徐汇区、青浦区、奉贤区各3宗，静安区、普陀区、宝山区各2宗，崇明区、金山区、自贸区临港新片区各1宗。

据焦点财经此前报道，上海2022年二轮供地共推出34幅宅地，其中六成地块溢价成交，相比而言，本轮参拍房企更显慎重。

从企业来看，象屿独自拿下宝山区1宗地，溢价率9.31%，并以联合体形式竞得2宗嘉定地块，总出让金约56.6亿元；奉贤发展21.5亿元底价摘得奉贤区地块2宗；建发52亿元独自拿下闵行1宗地，溢价率8.95%。

保利发展、中华企业均以联合体形式拿地2宗；招商蛇口则以联合体形式拿地一宗；此外，龙湖、南山、中建也有所获。

从成交结果来看，本轮供地溢价率最高的地块为普陀区桃浦科技智慧城，该地块由宝华以56.04亿元拿下，溢价率9.46%，该地块出让面积4.7万平方米，楼板价4.77万/平，房地联动价8.3万/平。

值得一提的是，静安区2宗虽均以底价成交，但出让金高达200亿元，约占总出让金的两成。其中，静安中兴社区地块以120.6亿元的起价成为本轮供地中起始价最高的地块，也是目前全国成交价最高的地块。最终，该地块被上海北万置业有限公司以底价拿下。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

此外，本次出让调整了“一次书面报价规则”，相同报价的竞买人需要修改报价直到无重复报价。当有效报价数在3-5个之间，系统会触发相应数量的随机值，使有效报价共达到6个，若有效报价数为2个及以下则不触发随机值。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，土拍规则继续做优化，导入更多随机值，在有效报价低于6个的情况下会生产出随机值，直到凑足6个价格，是为防止多个拍卖者之间相互串通，让拍卖过程更公平。

资料显示，上海2022年供地共收金2712亿元，首轮、二轮供地分别出让地块40宗、34宗，各收金879亿元、780亿元，相比之下，本轮供地虽然没有在数量上取胜，但却足够“多金”。

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