速看：中指院:前9月,百强房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%

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中指院统计显示，2022年1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元，权益销售面积均值为253.6万平方米，同比分别下降46.9%和50.5%。

同期，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营15家，较去年同期减少12家，销售额均值1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值641.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业26家，较去年同期减少1家，销售额均值368.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较去年同期减少22家，销售额均值175.4亿元。

2022年1-9月，TOP100门槛值为106.5亿元。其中，TOP10房企门槛值为1432.0亿元，较上年下降37.7%；TOP30房企门槛值为468.9亿元，较上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为322.4亿元和106.5亿元，同比分别下降51.8%和53.6%。

外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速“布局”，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小、且与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐，如住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管项目。例如Brookfield（博枫）先后收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包，收购富力地产及合景泰富上海杨浦项目；凯德与三菱地所合作投资15亿元打造苏州产业园区等。

表：2021年-2022年典型外资布局案例

2022年9月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元，受上年同期发行大幅下降影响，同比上升10.6%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅下降，平均利率为3.21%，环比下降0.16个百分点。

受监管支持增信发债影响，本月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。

关键词： 商业地产 融资成本 个百分点 同比下降 房地产市场