全球快报:国海证券夏磊:上海、北京城市家庭户住房楼龄较老

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焦点财经讯 10月11日，国海证券首席经济学家、政策、地产首席分析师夏磊发布《房地产这十年——从统计数据看房地产的民生贡献》报告。

报告显示，住房事关民生福祉。受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展，我国居民住房水平显著提高。

从质上看，我国居民住房质量明显改善。住楼房的家庭户占比明显提升，尤其是镇。全国住楼房家庭户比重由52.8%提升至72.1%，提升了19.3个百分点。其中，镇提升18.8个百分点，乡村提升14.5个百分点，城镇提升13.3个百分点，城市提升8.9个百分点。住楼房的家庭明显增多，居住质量明显改善。

2000年以后建成住宅占比大幅提升。全国口径，2010年，2000年以后建成的住房占比34.1%，2020年这一比例提升至65.0%。但仅从统计调查节点的住房楼龄看，城镇口径下，2010年住在10年楼龄（即2000年以后建成）、20年楼龄（即1990年以后建成住房）的家庭户占比分别为37.9%、72.2%，高于2020年（即住在2000年、2010年以后建成住房）的36.7%、68.7%，说明当前我国存量房比重在不断提升。

其中，上海、北京城市家庭户住房楼龄较老。2020年城镇口径，全国各省市中住房楼龄20年以内的家庭户比重最低的五个省市分别为上海52.4%、北京60.2%、天津60.4%、辽宁61.8%、广东64.7%。而西藏、宁夏、青海、新疆、重庆、贵州、内蒙古、安徽超过3/4的城镇家庭户住房楼龄在20年以内，青海、西藏、宁夏、新疆四个省份超过50%的城镇家庭户住房楼龄在10年以内。

此外，住房成套率大幅提升，乡村大幅改善。我国居民住房成套率由63.5%提升至94.3%，提升了30.7个百分点。其中，乡村提升了40.5个百分点，镇提升了28.7个百分点，城镇提升了20.2个百分点，城市提升了14.9个百分点。分省份看，2020 年只有西藏、云南城镇家庭户住房成套率低于90%。

过去十年，我国住房设施持续明显改善。全国口径上，有管道自来水的家庭占比由64.6%提升至91.3%；有独立使用厨房的家庭占比由82.0%提升至95.1%；2010年有独立抽水厕所的家庭户占比仅为35.4%，2020年有水冲式卫生厕所的家庭户占比达78.5%；有洗澡设施的家庭户占比由54.4%提升至88.4%。

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