楼市刚需躺平,下一步刺激改善?丨财讯60s

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眼瞅着首套房贷利率一个劲儿的降，打算再买一套房的你肯定想问了，这二套房贷利率还会降吗？

在23个符合阶段性调整住房信贷的城市中， 已经有14城的首套房贷款利率降到了4%以下，进入“3时代”。14个城市分别是大连、石家庄、天津、武汉、贵阳、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、包头、阜阳、大理，二线城市占到了近一半。

目前，首套房贷利率最低的是清远，3.7%，其次是石家庄和秦皇岛，3.8%。

首套房贷利率不断下调，意图很明显，那就是鼓励刚需，促进销售。但是想要推进楼市复苏，改善性住房需求可是不能落下。

据统计，上海和北京有超过9%家庭“多代同住一室”。在上海城镇家庭中，这个比例是10.7%。

把范围扩展到全国的家庭，至少有4%存在“多代同住一间房”的情况。如果我们把这他们住房改善目标定为“每代人一间房”，潜在的住房需求增量能达到2.8亿平方米。要知道，今年前10个月，一共才卖出去了10亿平米。

不论是现在还是未来，改善性住房需求都对楼市有着重要的影响。而且，改善性需求的家庭大多会选择 “卖旧买新”，毕竟，对他们来说，最大的顾虑还是钱。

所以说，为了激发这部分群体的购房热情，放宽二套房贷款利率的可能还是很大的，不过，估计还是得看看这一波首套房贷利率下调的效果怎么样。

关键词： 住房需求 二套房贷 住房信贷 住房改善