天天要闻：地一线丨无锡第四轮土拍:13宗地底价成交,收金163.8亿元

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焦点财经讯 耿宸斐 10月25日上午，无锡完成第四批集中供地，13宗地均底价成交，成交总价为163.78亿元。

据悉，绿地香港旗下公司以底价共计18.75亿元拿下3宗位于梁溪区的地块。保利地产旗下公司则分别以28.2亿元、26.1亿元摘得了锡国土（经）2022-46号、47号地块，成交楼面价分别为8304元/㎡、8305元/㎡。

此外，无锡明朗置业（朗诗）4.45亿元竞得39号地块；无锡城利建设（滨湖城投）以10.135亿元得48号地块；上海中鹰黑森林以底价17.38亿元、8.67亿元得50、51号地块，楼面价为18000元/㎡。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，无锡本轮集中土拍中，国央资背景企业仍为主力，值得注意的是，地方国资企业较前三轮明显减少，近日，财政部明确严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，可见该项政策对于限制地方城投托底拿地已于无锡市场显现出一定效果。

据此前报道，8月30日，无锡2022年第三批集中供地落下帷幕，共挂牌11宗地块，全部底价成交，总出让金约120亿元。

从拿地企业来看，地方国资拿地占比八成，仍为土拍主力，如新发集团拿地3宗，山水慧谷、太湖新城各拿地2宗，锡西城投、锡山文商旅各拿地1宗。民企方面，仅朗诗一家底价竞得梁溪区XDG-2021-7号和梁溪区XDG-2022-23号两宗地块，合计出让金为13.52亿元。

资料显示，11宗地块中，成交楼面价较高的宗地为经开区XDG-2022-55号地块和经开区XDG-2022-60号地块，成交楼面价分别为1.8万/平方米和1.73万/平方米，均由太湖新城竞得。

值得注意的是，本次无锡市政府沿用的“现金+银行保函”补足保证金政策，其主要作用表现在为地方国资平台参拍降低门槛上，并未对调动其他企业的参拍积极性起到作用。

另悉，无锡2022年二轮供地挂牌地块16宗全部成交，其中13宗底价成交，1宗触顶摇号，总出让金200.67亿元。无锡城建发展集团以超48亿元收获4宗地块，无锡红豆置业以51.1亿元收获2宗。

关键词： 太湖新城 银行保函 土地出让 保利地产