天天观焦点：哈尔滨新区:房屋征收可换购商品房

焦点财经讯 耿宸斐据哈尔滨市人民政府网站，哈尔滨新区房屋征收可换购商品房，即日起施行，明年3月31日截止。

据悉，为进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，满足被征收人多元化的安置需求，改善哈尔滨新区（江北一体发展区）被征收居民的居住条件和居住环境，拓宽哈尔滨新区（江北一体发展区）房屋征收安置渠道，《哈尔滨新区（江北一体发展区）房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》日前出台。

《办法》适用范围为2019年以来哈尔滨新区（江北一体发展区）启动的房屋征收项目。

【资料图】

房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房，是对被征收人计划安置的房屋，安置补偿权益货币量化后，被征收人购置商品房的政策，被征收人持有的原房屋征收补偿协议作为换购商品房的结算依据。换购商品房时，被征收人可根据原协议中单套房屋的面积签署补充协议进行换购商品房，也可根据实际需求按多套安置房屋面积进行组合换购商品房。

由被征收人自愿并自行在哈尔滨新区（江北一体发展区）域内，向参与换购商品房安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）。被征收人选择换购商品房安置的房屋面积，视同被征收人放弃房屋征收项目补偿协议中相对应的房屋产权调换权益。

商品房房源是指哈尔滨新区（江北一体发展区）域内房地产开发企业同意优惠结算、已取得预售许可在售的哈尔滨新区（江北一体发展区）域内的商品房。房地产开发企业自愿参与换购，区住建局搭建“房产超市”，供被征收人选房参考。

换购价格标准根据新区目前回迁安置房屋成本，结合以下区域商品房市场价格按区域确定。

不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

被征收人使用房屋征收补偿协议换购商品房的，可凭商品房买卖合同，在新购商品房所在学区办理子女入学手续。在新购商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格。

本次换购政策自发布之日起施行，到2023年3月31日截止。被征收人应在换购期内换购商品房，逾期未参与换购的，视同自行放弃换购安置政策，按照房屋征收补偿协议进行安置，不再享受换购商品房相应的安置政策。

哈尔滨新区搭建的“房产超市”一站式换购平台将于10月31日起试运行。据悉，新区3000多户被征收人有意向进入“房产超市”换购商品房，目前，已经有新区30多个在建商品房项目进驻。

关键词： 被征收人 房屋征收 房屋征收补偿 房地产开发企业 房产超市