现场|朱瑞生:将商业不动产纳入REITs扩容试点 有利于纾困房企、改善财政

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焦点财经讯 王迪 地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？怎么修炼内功，该多元还是坚守主业？投资者如何看待REITS发展与机遇？11月3日，2022观点资本圆桌在上海举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界各界精英人士齐聚一堂，共同找寻新的增长计划。

中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人兼联席主管朱瑞生作了题为《以能力中心代替风口的投资实践思考》的线上演讲。

朱瑞生指出，不动产底层逻辑悄然发生变化，从“做大+做快+做好看”到 “做专+做精+做持久”转变。不动产行业不再以规模、周转率、融资能力作为核心评价要素，具备核心能力的企业，更能适应市场的急速变化，非住宅模块由配角走上前台，能力中心将成为未来不动产业态的稀缺资源。

在朱瑞生看来，不动产REITs是能力中心的价值呈现，能力中心是商业不动产进行资产证券化的核心要素;以运营能力为代表的能力中心是资产创造优质 现金流的根本基础；将商业不动产纳入REITs扩容试点，有利于纾困房企、改善财政；REITs能够倒逼经营主体优胜劣汰，让全市场达成培育能力中心的集体共识。

“在行业现状，需要我们做的是，做大朋友圈和能力圈。能力中心是未来中信资本发力的主要抓手，发挥体系优势，关注新能力、拥抱新变化。 ”朱瑞生指出，能力中心是中信资本长期看重的核心资产；投资能力中心奠定了中信资本的不动产配置基本盘。

关键词： 投资能力 发生变化 为代表的 董事总经理 优胜劣汰