民营房企正走出“至暗时刻”

2022-11-17 18:40:31来源:搜狐焦点

作者 | 王泽红


(相关资料图)

出品 | 焦点财经

民营房企迎来一次久违的配股融资窗口期。

11月以来,“第二支箭”加速落地,央行、银保监会出台 “金融16条”,以及允许保函置换预售监管资金等利好政策的持续叠加,房企流动性实际支持空间进一步打开,地产股大幅反弹。

据焦点财经不完全统计,仅11月7日至14日一周,股价涨幅超50%的内房股达24只,碧桂园、龙光、时代中国、新城发展、合景泰富、旭辉、等涨幅均翻倍;A股房地产板块指数上涨10.2%,位列31个一级行业第1位,阳光城、新城控股、金地集团涨幅均超30%。

这一波强力普涨,也成为了民营房企配股融资的窗口期,碧桂园、雅居乐是率先展开行动的房企,分别于11月15日、11月16日相继公布配股计划;有市场消息称,旭辉、龙湖或也将在近期开展配股融资。

海通国际甚至发表报告称,预估大部分民企内房股均欲配股,认为只要有足够的认购需求,大部分民企内房开发商都会考虑发行新股。

尤其是雅居乐,采取的更是“先旧后新”的配股方式,计划配售2.95亿股股份,配售价每股2.68港元,相比于配售前收市价3.26港元折让约17.8%,募资7.83亿港元,这是一种更快速配股融资方式。

有业内人士指出,港股配股有三种方式,分别是直接发售新股、配售旧股、先旧后新。所谓 “先旧后新”,即大股东先将手中股份配售给认购方,然后再认购公司发行的新股,好处是能够迅速完成融资,理论上配股公告当天便可完成。

从雅居乐的操作来看,也确实如此。此次配股的流程是,先由富丰完成配售股份,然后再认购雅居乐新发行的最多2.95亿股新股份。

富丰是雅居乐第一大股东,也是陈氏家族信托的受托人,持有其24.53亿股股股份,占雅居乐已发行股本约62.63%,陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南等陈氏家族成员均直接或间接持有富丰股份,是富丰的实控主体。

由此可见,雅居乐老板陈卓林欲在股价大涨的窗口期,快速完成融资。此前11月1日至15日,雅居乐股价涨幅达118.79%,即便此次配股折价17.8%,但2.68港元的配股价较10月份不足2港元的股价,已高出不少。

相比之下,碧桂园的采取的是配售新股份的方式,计划以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股,较11月14日收盘价折价约17.79%,预计筹集资金净额38.7亿港元。

这是碧桂园年内的第二次配股融资,今年7月份,其曾以每股3.25港元配售8.7亿股新股,募资净额约27.9亿港元。

今年以来,房企销售持续承压,地产股一直在波动下跌,展开配股行动的房企少之又少,如今碧桂园、雅居乐的配股是撬动行业信心恢复的重要环节。

再加之交易商协会“第二支箭”,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,以信贷、债券融资、股权融资的“三支箭”正进一步得到释放。

目前龙湖、美的置业已完成200亿、150亿储架式注册发行的受理工作;11月17日,新城控股150亿元储架式注册发行也被交易商协会受理。另外,碧桂园、雅居乐、合景泰富、中梁控股等多家房企也正在申请途中,民营房企融资正在修复中。

配股融资是否会成为下一个的融资趋向,也成为业内关注所在。

关键词: 配股融资 债券融资 合景泰富 筹集资金 股价涨幅

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683