民营房企正走出“至暗时刻”
作者 | 王泽红
(相关资料图)
出品 | 焦点财经
民营房企迎来一次久违的配股融资窗口期。
11月以来,“第二支箭”加速落地,央行、银保监会出台 “金融16条”,以及允许保函置换预售监管资金等利好政策的持续叠加,房企流动性实际支持空间进一步打开,地产股大幅反弹。
据焦点财经不完全统计,仅11月7日至14日一周,股价涨幅超50%的内房股达24只,碧桂园、龙光、时代中国、新城发展、合景泰富、旭辉、等涨幅均翻倍;A股房地产板块指数上涨10.2%,位列31个一级行业第1位,阳光城、新城控股、金地集团涨幅均超30%。
这一波强力普涨,也成为了民营房企配股融资的窗口期,碧桂园、雅居乐是率先展开行动的房企,分别于11月15日、11月16日相继公布配股计划;有市场消息称,旭辉、龙湖或也将在近期开展配股融资。
海通国际甚至发表报告称,预估大部分民企内房股均欲配股,认为只要有足够的认购需求,大部分民企内房开发商都会考虑发行新股。
尤其是雅居乐,采取的更是“先旧后新”的配股方式,计划配售2.95亿股股份,配售价每股2.68港元,相比于配售前收市价3.26港元折让约17.8%,募资7.83亿港元,这是一种更快速配股融资方式。
有业内人士指出,港股配股有三种方式,分别是直接发售新股、配售旧股、先旧后新。所谓 “先旧后新”,即大股东先将手中股份配售给认购方,然后再认购公司发行的新股,好处是能够迅速完成融资,理论上配股公告当天便可完成。
从雅居乐的操作来看,也确实如此。此次配股的流程是,先由富丰完成配售股份,然后再认购雅居乐新发行的最多2.95亿股新股份。
富丰是雅居乐第一大股东,也是陈氏家族信托的受托人,持有其24.53亿股股股份,占雅居乐已发行股本约62.63%,陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南等陈氏家族成员均直接或间接持有富丰股份,是富丰的实控主体。
由此可见,雅居乐老板陈卓林欲在股价大涨的窗口期,快速完成融资。此前11月1日至15日,雅居乐股价涨幅达118.79%,即便此次配股折价17.8%,但2.68港元的配股价较10月份不足2港元的股价,已高出不少。
相比之下,碧桂园的采取的是配售新股份的方式,计划以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股,较11月14日收盘价折价约17.79%,预计筹集资金净额38.7亿港元。
这是碧桂园年内的第二次配股融资,今年7月份,其曾以每股3.25港元配售8.7亿股新股,募资净额约27.9亿港元。
今年以来,房企销售持续承压,地产股一直在波动下跌,展开配股行动的房企少之又少,如今碧桂园、雅居乐的配股是撬动行业信心恢复的重要环节。
再加之交易商协会“第二支箭”,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,以信贷、债券融资、股权融资的“三支箭”正进一步得到释放。
目前龙湖、美的置业已完成200亿、150亿储架式注册发行的受理工作;11月17日,新城控股150亿元储架式注册发行也被交易商协会受理。另外,碧桂园、雅居乐、合景泰富、中梁控股等多家房企也正在申请途中,民营房企融资正在修复中。
配股融资是否会成为下一个的融资趋向,也成为业内关注所在。
责任编辑:孙知兵
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