600亿!建发成拿地最猛地方国企

(资料图)

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

“买买买”了近一年，临近年底，无论是全国性央国企、还是地方城投的拿地积极性都明显下降，除了建发。

在刚刚结束的厦门今年最后一批集中供地，总计供应4宗地，建发参与“围剿”了两宗，虽然在思明区地块缺少些运气，但以21亿、溢价率6.06%拿下湖里区06-08五缘湾片区地块，成交楼面价47085元/㎡。

这是建发在厦门全年四批土拍中，摘得的第6宗地。

作为厦门本地国营房企，建发在大本营拿地凶猛。今年，建发只“缺席”了厦门第三批集中供地。其中，建发在厦门第一批集中供地以94.4亿独揽3宗地，在第二批集中供地斥资51亿斩获2宗地，最终以166.4亿元登上今年厦门集中供地拿地金额榜首。

拿地额升至行业第4

事实上，今年以来，建发频繁现身于多个城市集中供地活动，在全国保持着较强的拿地节奏。

建发自己在财报披露，“今年上半年以多元化方式获取优质土地40宗，全口径拿地金额合计约 631.34亿元。公司在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比近 70%。”

下半年，建发继续发力，仅9月份就辗转4个城市拿下6宗地，总代价超150亿。

9月，建发先是在北京以66.47亿元竞得丰台区南苑街道地块及昌平区中关村生命科学园地块，又转至上海斥资52亿元竞得上海闵行区一宗地块，接着又杀入苏州，斥资36.43亿元竞得高新区一宗住宅用地，最后又回到大本营福州，花了28.7亿的价格拿下两宗地。

中指研究院房企拿地榜显示，1-11月，建发全口径新增货值达1104亿元，权益拿地金额达544亿元，升至行业第4名，较去年同期提高7个名次。

具体来看，建发热衷于在长三角城市群拿地，前11月花费276亿，拿地85万平方米。仅在上海，建发通过独立或联合拿地的拿地方式，累计斩获5宗地块，权益拿地金额达107亿。其次，是在京津冀城市群，建发累计斥资94亿“囤货”，新增拿地面积达23万平方米。

进入12月，据焦点财经不完全统计，建发已斩获3宗地，分别是以15.67亿元摇中的苏州一宗宅地，以19.42亿低价摘得的福州一宗旧改地块，以及斥资21亿拿下的厦门一宗商住用地。

至此，今年以来，建发累计拿地金额已达600亿。

值得一提的是，在房企拿地排行榜上，建发是唯一跻身前5名的地方国企，排在它之前的分别为华润置地、中海地产、保利发展，均属于全国性央国企。

建发缘何大举扩张，一跃成为拿地最猛的国企？

这或与它更高的规模诉求有关。在房企普遍下调销售目标的背景下，建发房产旗下地产上市平台——建发国际今年定下了1650亿的全口径销售目标仍然维持26.8%的增速。

此外，背靠厦门国企，拥有先天的融资优势，也为建发逆势扩张增加了底气。今年上半年，建发国际平均借贷成本4.47%，融资成本维持行业低位。

除了信贷融资、债券融资，去年至今，建发国际已发起、执行了5次配股动作，涉及资金约49.87亿港元。

最近一次是在11月28日，证监会恢复上市房企11月28日再融资之后。建发国际宣布，以先旧后新配股净筹8亿港元，募资所得用于偿还借款和一般营运。

政策顺风车

得益于大举拿地，今年以来建发销售额快速增长。

在其重仓的厦门，建发前11月累计录得34.9万平销售面积，销售额149.3亿元，位居厦门房企销售业绩榜第二名，仅次于国贸地产。

与此同时，建发很幸运地赶上了限购松绑的“顺风车”。

近日，厦门宣布，从12月5日开始，岛外（集美、海沧、同安和翔安4区）放开限购，非户籍购房者可以直接购买一套。岛内（思明区、湖里区）继续执行限购，3年社保或纳税证明，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

10月末，厦门上调公积金贷款额度，重回120万限额，还允许公积金直接支付首付款。

5月，厦门还曾调整过一次限购政策：无住房非厦门户籍家庭和个人如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料。

业内人士指出，随着“金融16条”的落地实施，政策端“三箭齐发”强势托底，叠加厦门公积金调整、放松限购等利好因素，未来市场信心将逐步筑底恢复。建发这类持续高强度拿地推盘的房企，将在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

从全国来看，截至9月，建发累计销售额已至千亿元，位列房企销售榜单15名，此后排名逐月上升。

11月单月，建发销售额达294亿元，同比增长136%。1-11月，建发以1448.6亿元的成绩，力压金茂、旭辉、绿地等房企，站上销售榜榜单第11名，而去年同期是第23名。

申银万国证券表示，在行业逆境中，建凭借优异的项目区域布局、品牌效应使得销售端呈现更强韧性，公司年初至今销售同比表现强于我们跟踪的50 家房企，且优势愈发明显，预计公司业绩将进入集中释放期。

关键词： 今年以来 万平方米 今年上半年 仍然维持