环球通讯!地产“折叠”时代:有人融资暖流涌动 有人年尾官宣“躺平”

2022-12-30 19:39:07来源:搜狐焦点


(资料图片)

作者丨王迪

出品丨焦点财经

几家欢喜几家愁,“折叠”仍充斥在地产行业。在优质房企们享受着“三支箭”等利好政策时,亦有挺不住的房企,在2022年年尾官宣“躺平”,在境外债务付款按下“暂停键”。

12月29日,力高集团(01622.HK)公告称,鉴于流动资金有压力,力高集团宣布将暂停其境外债务付款,该等未付款可能会导致集团债权人要求加快偿还其债务。于本公告日期,集团尚未收到有关加快境外还款的任何通知。

力高集团的解释是,集团面临着和许多其他中国房地产开发商相似的局面,企业普遍承压。根据集团综合财务资料所示,2022年上半年的合约销售出现较大下滑。自第三季度以来,行业合约销售和流动性进一步走低。

尽管“金融16条”等支援措施层出不穷,力高的看法是,缓解行业面临的流动资金问题,预期需要一定时间方见成效。

焦点财经查询发现,目前力高集团境外债券有6只,票面利率最高为8%到13%之间,即将到期的是GTD06/01/2023CNY,债券余额为6亿美元,票面利率为10.5%,到期时间为2023年1月6日,这意味着距离最近偿债时间仅剩7天。

力高集团境外债券情况

事实上,力高暴雷的消息早在今年八九月份就已传出。传言称,力高集团未能按期支付8月到期的美元债票息。之后在9月,惠誉将力高地产集团的长期外币发行人违约评级(IDR)从“CCC-”下调至“CC”。还将其高级无抵押,评级从“CCC-”下调至“CC”,回收率评级为“RR4”。

力高是2022年官宣“躺平”房企中的一例。面对债务的重压,千亿房企中梁地产、奥园曾加入“暴雷一族”,积极自救的鸿坤地产等房企也面临多次暴雷困境。

对于优质房企而言,融资管道的打通多了些聚合效应,而对于深处债务深渊的房企们,“躺平”似乎是无奈之举,开源节流无疑是挣脱“泥淖”的唯一方法。

为缓解资金流动性问题,力高集团也公布了一系列自救方法:

一、尽最大的努力保证正常运营及交楼,这将有利本集团取得长远发展和 维护其利益相关者利益;

二、继续落实措施加速其在建物业及已完工物业的预售及销售,并且加快回笼应收取的销售所得款项和合约资产;

三、将继续采取积极措施控制行政成本及把控资本开支。 集团旨在为其境外债务取得一个整体解决方案,确保其境外债权人得到公平公正待遇,并提供可持续的资本架构。

只是面对债务“大山”,能否顺利化解似乎任重而道远。在全年“保交付”的主基调之下,力高集团也在通过务实的方法,努力维持既有的企业形象。

数据显示,今年前11月,力高集团实现的合约销售约为人民币255.47亿元,建筑面积约299.25万平方米。就交付成绩来看,2022年上半年,力高集团已有包括南昌、合肥、泰州等多个重点城市的近20个项目完成交付,总交付建筑面积约115万平方米,约15000户。

关键词: 年上半年 票面利率 流动资金 万平方米 建筑面积

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683