环球新消息丨“二手房指导价”两周年了,还能指望深圳吗

2023-02-08 20:28:55来源:搜狐焦点

两年前的今天,深圳二手房指导价机制闪亮登场。


(相关资料图)

当时以为只是个临时性政策,去年更多次传出有关部门将调整指导价或取消这个机制的消息。

受其影响,深圳楼市渐渐失去流动性,2022年深圳二手住宅成交套数同比接近腰斩。

一个GDP规模达到3.24万亿、官宣的常住人口接近1800万的超大型城市,平均每个月仅卖出1800多套二手住宅,让人恍惚间以为身处小县城。

自这个机制实施以来,深圳楼市二手房占主导的局面便逐渐被打破,从之前差不多7:3(每卖出10套房,二手房占7套,一手房占3套)的比例,迅速逆转至2021年的4.4:5.6。

2022年,这个比例进一步扩大至4:6左右。

即便如此,去年深圳一手房(含住宅、公寓、办公、商业)也只卖了5.13万套。

加上2.57万套二手房的成交量,整个2022年,深圳总共也就卖出7.7万套商品房。

去年下半年开始陆续上市的销售型人才房,成交据说也一般。深圳符合购买此类房源资格的人才心里有些打鼓,人才房“锚定”的商品房价格会不会大跌……他们都很珍惜手里仅有的房票和不多的钞票。

可以预见,如果政策制定者继续“按兵不动”,2023年深圳楼市成交结构将实现3:7的根本性逆转。

不知道这是不是政策制定者的初衷,但从具体表现看,我们几乎可以得出,深圳居民的改善性住房需求,可能不太会获得较大力度支持的结论。

虽然如此,仍有部分业内人士为此唱高调,认为这是深圳楼市调控取得的辉煌成果,应该巩固与珍惜。

这种言论颇有市场,以致在多个经济发达城市施行的楼市宽松政策的“暖风”,始终吹不到深圳来。

2022年我们不仅看到深圳住宅成交量的大幅萎缩,也看到成交价“跳水”的惨烈场面:

政府指导价成为深圳二手房的“保护价”,有的甚至“破指”,高见超出四成的跌幅。

也许,越来越多的人们会看清这个趋势:

深圳,再也不是从前中国楼市那个“发动机”与“领头羊”。

我们与其惊叹刀口舔血者的勇气,不如佩服果断止损者的先见之明。

如果不再做“发动机”或“领头羊”,那么能不能让市场正常点,给目前尚有能力参与这个游戏的人们,留出些空间?

比如能否把“捆”在开发商身上的那些不合时宜的“绳子”松一松?

比如房贷利率能否调低些?能否不给“提前还贷”的人们人为设置障碍?

毕竟,2023年商品房的销售规模,深圳是立了flag的:

增长8%,卖約750万平方米。

要实现这个flag,我们多多少少得做些改变吧。

为了追求销售规模而加大开工量和推货量,无异于杀鸡取卵,也不符合当下高质量发展的主题。

卖房子这件事情,跟买股票有些类似,都是追涨杀跌,所以得按规律来。

这10年来,深圳商品房销售规模能够站上750万平方米这一台阶的年份有两个,一个是2016年(736.19万平方米),一个是2018年(722万平方米)。

在这两个年份,深圳分别卖出一手住宅40443套、29396套,而2022年深圳一手住宅的成交套数是34441,月均成交2870套。

好像今年稍微跳一下就够得着似的。

其实不然。情况还是变了的。

前面说了,在2021年之前,深圳的一手住宅是卖不过二手住宅的。看美联物业这张图:

而且那些年并没有“二手房指导价”这样的机制和政策,房价看涨预期流行得一塌糊涂。

那时候,许多人有100个理由相信,深圳地少人多、楼市供不应求的局面,会持续下去。

换句话说,房价看涨的预期,货币贬值的预期,收入增长的预期,犹如躺在硬盘里的岛国动作片,什么时候找,什么时候有。

现在硬盘坏了,一切成为追忆。

去年,我写过一篇文章,标题起得不好:

救一二线,三四线就彻底凉了

事实是否如此呢?

从这一年多的实践看,除了极个别城市,全国大多数城市并没有取得“救市”的明显成效。

赵燕菁教授就认为,现在扩大内需的政策大部分都使用过,例如减税、提薪、降息、补贴、发钱、更新消费观念、健全社会保障制度、就业和再就业、缩小贫富差距等办法,但是——

“大多治标不治本”。

赵燕菁教授认为,不解决桥或船的问题,过河就是一句空话。

那么,从房地产“救市”的角度,帮助我们过河的桥或船是什么呢?

我认为是“龙头”效应,看涨预期。

如果深圳、上海的房地产起不来,那么恐怕其它城市的房地产市场,也难言根本复苏。

然而,上海、深圳这种级别的城市,还会能起到房地产“龙头”的作用吗?

在深圳身上,我们似乎看不到这种迹象。今天二手房指导价调整传闻,也没定论。

摆在它们面前的,好像不存在领涨的任务,它们要去完成某种重大的“转型”。

众所期待的2015年深圳楼市率先“起飞”后,全国多个城市接着“轮动”的那种烈火烹油,一去不复返的了。

而一旦一线城市继续疲软,二三四线城市就还没玩完就玩完了。

(转自:微信公众号《苗头》)

关键词: 万平方米 一手住宅 不合时宜 供不应求的

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683