全球讯息：万科厦门楼盘6折大甩卖 厦门楼市金九遭遇“爆冷”

厦门的房价曾经高得让人遥不可及，可如今万科厦门楼盘6折大甩卖，厦门楼市金九遭遇“爆冷”！尽管严厉调控以来很多城市都在经历房价调整，但像厦门跌这么多的还很少见，这究竟是为什么？

“金九银十”，楼市传统旺季。但2018年，旺季不旺，成色不足之余，快速降温更是超出预期。多个一二线城市新房成交量同比大跌4成，为快速去化，不少地产商如恒大、万科等相继打折促销，甚至有商办低至6折。

这些年来，出现过成交量下降，地产商打折促销的日子，但最后都剧情反转，房价继续往上涨。这一次，会不一样吗？

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国庆前夕，在万科“活下去”的呐喊中，厦门万科白鹭郡因降价促销上了热搜。近日，厦门万科品牌相关负责人向记者表示，万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万/套。

安居客房产分析师吴寅认为，从万科白鹭郡销售情况及市场反馈的效果来看，厦门的购房需求依旧旺盛，甚至可以说是“饥渴”，在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候，谁先降价便能抢得先机。

厦门楼市量价齐跌

国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门。

据安居客房产研究院统计，9月份厦门全市商品住宅供给21.34万平方米，环比上涨207%；成交面积4.18万平方米，环比下跌11%；成交价格43544元/平方米，环比上涨13%。其中岛内住宅成交面积1.25万平方米，占全市成交量的30%；岛外成交面积2.92万平方米，占全市成交量的70%。其中，集美区以30%的市场份额位列第一。

二手房市场方面，9月份厦门二手住宅成交1513套，环比下跌17%；成交面积152819平方米，环比下跌15%。

从供销情况来看，9月份供应大幅增加，成交却继续下跌，反映出厦门楼市已经跌入冰点。这也是9月底以厦门万科白鹭郡为首的诸多楼盘选择大幅降价的重要原因之一。从白鹭郡的销售情况来看，其实厦门的购房需求一直都保持着旺盛的状态，只是因为房价太高，如今降价到位的楼盘完全能够坐收一波红利，谁先降价谁就能“活下去”。

吴寅同时指出，厦门二手房成交量有所下跌，但是对比近来几个月的情况来看，已经保持相对稳定的状态。就像之前提到过的，厦门二手房在今年下半年基本调整到位，整体难再现大幅度降价的情况。

而近来，厦门楼市迎来供应小高潮，整个9月共取得2000余套住宅房源的预售，价格在1.5万~6.9万元/平方米之间（含别墅），且大部分在3万元/平方米左右，甚至更低。

有关研究报告指出，与之前厦门动辄3万~4万元平方米的售价、地价相比，如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式，且接下来价格下行的范围将迅速扩大，厦门新房降价行情已经形成。

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