远洋,三十而立 | 地产三好生⑦

2023-02-22 10:44:22来源:搜狐焦点

编者按:行业风云变幻,历经冰火洗礼,有人销声,有人逆袭。地产新周期,是强者的黄金时代。成为1%,才是地产领跑者的正确姿势。搜狐焦点旗下焦点财经、焦点研究院联合策划推出“寻找地产三好生”系列,解码榜样力量,剖析“三好”特质房企。


(资料图片仅供参考)

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

2023,远洋集团三十而立之年。

在房地产下行的2022年, 千亿房企减少23家,仅剩20家;百强房企累计销售7.29万亿,下滑超4成,整个房地产行业也发生了深刻变革。

这一年,远洋集团聚焦开发主业、坚持城市深耕,实现协议销售额1002.9亿,行业排名跃升九阶,晋列TOP 20。债务方面全额、按期完成到期公开市场债务兑付;尤其在“交付大考”之年,高质量交付约5.5万套房源,整体交付品质位列规模房企TOP10。

也正是这些成果的取得,远洋经营稳定、销售稳定、C端层面按时按质交付的“三好形象”更加凸显,在行业深度调整期以稳定姿态步入而立之年。

今年1月中旬,远洋召开2023年度经营工作会议,确立了三大发展主调:一是继续坚守“底线思维”,聚焦开发主业、聚焦发展、聚焦现金流安全;二是稳步推进“保交付、保品质、保稳定”工作;三是继续践行“建筑·健康”理念。

三十,意味着一个人开始成熟;而立,则是有所成就。

远洋的成就是,让自己健康的瘦下来,身体变轻,五脏六腑进入了一个良性循环状态,这或许是房企当下最好的成就。

保持体力

这家企业一直以来信守“底线思维”,去年坚定聚焦主业发展、坚持城市深耕策略,实现了销售端的基本稳定,成为企业稳定经营的最大保障。

同时,远洋集团积极推进不动产的轻资产发展路线,数次通过出售商业资产的方式回笼资金,包括为颐堤港项目引入大股东中国人寿,出售锐中心项目予平安人寿等。

深耕不动产领域多年,是远洋走轻资产路线的底气所在,仅在北京便拥有10余个优质写字楼项目。如今选择提前退出部分项目,既能降低重资产持有,又能通过运营管理输出继续获益,可谓是双赢。

通过这些由重到轻、快速“瘦身”的动作,远洋去年回笼资金超150亿,安全垫进一步增厚。有分析指出,远洋的轻资产化,可以提前回收资金使自身发展更稳更快,是典型的“落袋为安”,从长远角度来看,这也为其债务兑付注入了活水。

事实也确实如此,回望其2022年,主动进行债务管理,上半年偿付各类有息债务超过130亿元,及供应链ABS约66亿元;下半年兑付公司债25亿元和10.42亿ABS产品,全额、按期完成全年到期公开市场债务兑付,成为当下地方行业为数不多的“未出险”房企之一。

2022年中资美元债成为地产违约的重灾区,进入2023年仍然面临偿债压力,就目前数据来看,房企3月至12月将到期的境外债约合2625.0亿元,其中大部分是以美元计价,对于远洋而言,其美元债偿债压力相对较小,下一笔美元债2024年7月30日才到期,留有足够的时间与空间。

更为重要的是,远洋在融资通道上也有提前布局,去年上半年抓住融资窗口,在境内外完成多笔债券发行,包括发行两笔合计4亿美元绿色票据、一笔PPN20亿元。12月,远洋集团成功发行13.03亿元REITs产品,并得到中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等机构的认购。

尤其是地产稳融资“三支箭”陆续落地后,密集获得银行信贷授信支持。据焦点财经统计,从去年12月中旬获得工商银行500亿授信,到邮政储蓄银行、民生银行、北京银行,再到今年1月17日获浦发银行225亿授信,2月21日,获北京农商银行100亿授信,3个月的时间,累计获得银行授信额度超1400亿元。

在此之前,远洋还有足额授信尚未使用,截至2022年6月30日,其已获批尚未提用授信额度近2200亿元。新旧结合之下,为远洋运营提供了充足的信贷支持,涉及项目融资、项目收并购、保函、开发贷款、按揭贷款授信、境外融资和内保外贷等多个层面。

锚定出击

行业缩量之下,房企战略性收缩、聚焦发展已成常态,主要体现在千方百计回笼现金,同时向自己的深耕区域和一二线核心城市倾斜资源。

前不久,远洋披露1月销售数据,实现协议销售额约32.9亿元,其中济南项目群在售项目均实现提前超额完成集团指标,开年便助力业绩开好局,如今再在济南落子,意图很明显,深耕核心区域。

2022年远洋严守投资标准,选择战略性防护谨慎拿地,以去化现有土地储备为主,土拍市场几乎看不到其身影,新增投资侧重于旧改等可一二级联动、持续产生贡献的项目,上半年共获取5个新项目,新增土储42万平。

在远洋的业务版图上,分为华东、华南、华中、华西、北京及环渤海区域六大区域,去年凭借着多个品质项目,在北京、天津、济南、武汉、无锡、温州、中山等重点城市表现良好,在约10个城市跻入当地成交TOP10,销售位居天津、秦皇岛第一,中山第三,温州第五,石家庄第六,北京第七,大连、济南第九。

按照远洋聚焦一二线核心城市持续深耕的策略来看,这些核心城市将成为其继续布局所在。

今年是其践行“建筑·健康”的第八年,从首提“建筑·健康”理念、成立研发中心,到率先引入国际WELL建筑标准、发布《远洋健康建筑体系》,再到全国项目落地健康未来工厂、推出精工宝典,这些年不仅在业务经营上锤炼,也在产品品质上不断打磨。截至2023年2月,《远洋健康建筑体系》已在全国近50座城市、130余个项目推广,落地面积超2200万平方米,更有30个项目完成WELL注册,其中13个项目获得WELL终级认证,是国内获得WELL认证项目最多、面积最大的企业。

这也是其去年能够交付5.5万套房源、整体交付品质位列规模房企TOP10的核心所在。开年后,远洋又在武汉、廊坊等4座城市完成近4400套房源的高品质交付。

产品品质为基,稳定经营护航,三十岁的远洋继续坚持聚焦开发主业,正在锚定方向蓄力前行。三十而立,三十而已!

关键词: 远洋集团 三十而立 中国人寿 健康建筑 公开市场

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683