楼市探春|新房折扣收回、二手房紧急涨价,南京楼市报复性复苏?

2023-03-06 17:44:18来源:搜狐焦点

编者按:地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情。


(资料图片)

本篇直击南京楼市,尽管新房折扣收回、二手房紧急涨价,楼市热度上涨,但距离市场真正回暖还需要更多时间与信心。

出品丨搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点南京站

作者丨耿宸斐 徐珊珊

编辑丨吴亚

近期,新房折扣收回、二手房紧急涨价的消息频出,尤其是上周末两天,置业顾问朋友圈更是各种成交认购截图不断……一夜之间,楼市似乎变了天。

南京楼市报复性复苏了?现实真相究竟是怎样呢?

买房人出动、楼盘收回优惠!新房市场火了

这几天,尤其是刚刚过去的周末,“售楼处人挤人”“成交认购截图刷屏”的盛况屡见不鲜。

枫璟雅园宣传海报显示,周末两天(2.4-2.5),该项目成交金额累计破亿。案场置业顾问透露,项目周末两天接待客户数量都在70组以上,共计成交认购房源17套。

按照置业顾问的说法,节后售楼处到访量确实有明显增加,但要说是市场回暖还有些早,从接待客户来看,买房人对于楼市心理预期并没有太大转变,倒是有部分买房人随着疫情的稳定,对未来收入的预期提升,对买房变得有信心了。

加之目前河西南在售房源不是很多,现阶段可供客户选择的空间并不大。且枫璟雅园从户型和价格来看,门槛比较低,吸引了一部分客户的关注。

2月4日、5日两天,中海多盘热销1.55亿。其中,江核热盘中海观江樾,上周到访100多组客户,成交20多套房源。

部分楼盘售楼处,即便是在工作日,也都挤满了买房人。

某置业顾问说,节后售楼处买房人确实有变多,尤其是这几天即便是晚上看房人也是不断,上周末两天,她连续成交了两单。

与市场热度回升对应的莫过于开发商信心的提升,最为明显的表现就是有一批楼盘宣布即将收回优惠,有些楼盘甚至宣称要涨价,开发商开始硬气起来了。

就近期市场表现来说,无论是售楼处到访量的增加,还是开发商优惠的收回,都可以感觉到相较于年前,市场已经有明显好转迹象。

涨价卖房!二手房房东心态转变

同样,二手房市场市场近期也有明显的好转迹象,逐渐从去年低靡的状态摆脱出来。

某二手平台网站数据显示,仅在过去24小时内,就有401套二手房挂牌价上涨,相较于一个星期前的261套,涨价房源数量在增多,可见,二手房房东心态和信心正在逐步恢复。

河西中奥体新城丹枫园小区1套建面约139㎡房源,2022年12月11日的报价为860万,2023年2月7日报价调整为880万,总价上调20万,单价约63064元/㎡。

中海玄武公馆1套建面约96㎡房源,1月11日的报价为490万,截至撰稿时,报价已上调15万至505万。

高科荣境1套建面约116㎡房源,总价也上调了10万元。

基本上,各大板块都有不少涨价房源,暂且不说这些房子能不能卖出去,单从这些二手房涨价的速度和幅度来看,就能感受到房东们心态的转变。

市场在好转,但要理性看待

年后,无论是新房还是二手房,都在多方面表现出好转态势,但就此判断楼市回暖,未免有些武断。

数据是市场的写照,我们或许能从一些成交、认购数据中看到目前市场的真实情况。

新房市场方面,对比2022年、2023年春节月新房成交数据情况,我们发现,市场远没有那么乐观。

南京网上房地产数据显示,2023年1月共成交新房3420套,与2022年2月成交新房6842套相比,大跌50%。

从市场活跃度来看, 2023年1月,南京房企领取销许不足20次,共推出1500多套房源,与2022年12月近50次销许、4800多套房源相比,降幅接近7成。

二手房方面,1月,南京全市二手房成交6674套(含高淳、溧水),环比上涨32.4%,同比涨幅为6.8%。尽管从数据上看,二手房市场有回暖趋势,但有一部分原因在于12月部分需求积压,集中到1月才成交。

价格方面,1月二手房成交均价33927元/㎡,环比上涨2.9%,从成交结构来看,主要是由于教育置业成交占比增加,拉动了房价升高,二手房市场两极分化问题依旧存在;1月新增挂牌均价为33980元/㎡,环比小幅下滑0.8%,二手房成交平均议价幅度达6.6%,环比小幅增加0.1%,以价换量情况仍较为普遍,议价空间持续高位。

一位二手房中介表示,尽管有部分二手房涨价,但涨价成交的并不多,这些二手房房东多数是抱着试试看的心态,真正急着成交的业主还是降价的多。尽管目前带看量有所增多,但是复看的客户也在增加,多数买房人往往会对比多家,多次带看之后才会成交,比较谨慎。

总之,节后这段时间,南京楼市的确是出现了一系列好转表现,但距离真正回暖仍需要更多时间、信心去恢复。有需求的买房人不妨多多关注近期市场动态,结合自身需求理性买房。

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关键词: 南京楼市 数据显示 高科荣境 奥体新城

责任编辑:孙知兵

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