环球焦点!楼市探春|对话敬甫: 石家庄楼市处于买方市场,可抄底买房

2023-03-08 10:39:28来源:搜狐焦点


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编者按:地产向阳,共赴春天!搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道,对话百强房企、全景扫描重点50城楼市,聚焦2023年楼市春季行情。

凡是问题,皆有答案,本篇对话保利发展河北公司副总经理敬甫,研判展望2023年上海楼市动向。

出品 | 搜狐财经&焦点财经&搜狐地产&搜狐焦点石家庄站

作者 | 陈盼盼 郭甲

编辑 | 吴亚

2023年,楼市重启已经是明牌了。

金融十六条等政策出台,房地产时隔二十年重回经济支柱,高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响,全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下,也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

石家庄方面,首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”,二手房“带押过户”落地,交易周期缩短,一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

同时,一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局,9条城市轨道交通线路和6条市域(郊)铁路加速兑现,为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放,城市价值持续加码的大背景下,保利发展河北公司副总经理敬甫对石家庄楼市有了新预判。

敬甫表示,三年疫情基本结束,石家庄经济正在逐步恢复中。随着经济复苏,居民可支配收入增加,积压的购房需求也会逐渐释放。

在敬甫看来,“2023年石家庄楼市将在“房住不炒”的大基调下,逐步呈现出量升价稳态势;房地产行业会进入发展新周期,将是平稳回暖的一年”。

去年11月以来,房地产供给端政策频出,但房地产供需两端需要保持平衡才能稳健向前。对此,敬甫建议,需求端可提高人才引进政策,加大招商力度,吸引更多强企落址石家庄,进而增加石家庄人口净流入量。

那么,当下是不是买房良机?敬甫认为,目前石家庄住宅产品价格处于相对低位,且房贷利率利率为历史最低。对于购房者来说,目前处于买方市场,房多客少,可从自身需求综合考虑,抓住购房的价格筑底期。

以下为对话实录精选:

问:您认为 2023 年石家庄楼市会不会回暖?如果回暖预计会在哪个时间点?

敬甫:三年疫情期后,2022年石家庄全市生产总值7100.6亿元,同比增长6.4%,是各省会城市中唯一增速超5%的城市,这说明石家庄的经济正在逐步恢复中。我相信随着经济复苏,居民可支配收入增加,积压的购房需求也会逐渐释放,在“房住不炒”的大基调下,会逐步呈现量升价稳态势,2023年石家庄房地产行业进入发展新周期,将是平稳回暖的一年。

问:您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点?对于“保交楼”工作又有哪些建议?

敬甫:房地产供需两端需要保持平衡才能稳健向前,自2022年11月以来,“金融十六条”、房地产“三支箭”“房地产是国民经济的支柱产业”等楼市利好政策相继释放,房地产行业融资环境实质性向好,相信石家庄土地市场将逐渐恢复。需求端可提高人才引进政策,加大招商力度,吸引更多强企落址石家庄,进而增加石家庄人口净流入量。

2023年是“保交楼”的关键节点,仍需地方责任主体牵头协调开发商、金融机构、行业上下游相关方谈判,甚至精细到“因盘施策”。比如,依据开发商信誉度设置不同备案资金沉淀比例。“一刀切”式扶持难以抽丁拔楔。同时“保交楼”也是对开发商“交付力”的考验,开发商需从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。保利发展控股进驻河北12年,18个项目均按期交付。

问:2023 年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略?

敬甫:保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业,已覆盖海内外100余城市,400多个楼盘,2022年保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位,行业领导品牌TOP2,2023年1月跃升榜首!

2023年是保利发展深耕河北的第12个年头,累计开发石家庄、沧州、衡水、邯郸、邢台、廊坊6个城市35个楼盘,2022年全年销售额75亿位居省内第二,多板块齐头并进,重塑华北人居格局,产品不断迭代升级。2022年9月,首个高端天字系——保利天汇落子石家庄,2022年12月再度获取棉二项目,为城市更新贡献双天字系高端改善楼盘。未来,保利发展还将继续深耕河北,与城市美好更好。

问:对居民购房有哪些建议?当下是不是买房良机?

敬甫:当下石家庄住宅产品价格处于相对低位,且从全国层面来看,房贷利率为历史最低,对于购房者来说,可以抓住购房的价格筑底期。目前处于买方市场,房多客少,可从自身需求综合考虑,同时也需要更多关注开发商的实力和口碑,谨防交付风险。

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责任编辑:孙知兵

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