世界新动态:楼市探春|凌晨排队认筹、房源连夜上架待售,长沙放松限售之后楼市“狂飙”

2023-03-20 11:31:07来源:搜狐焦点

编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道,邀请奋斗在一线的开发商们发声,讲述在行业逆势下,如何做好产品、精研服务、营销破局,为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能,本篇聚焦长沙楼市。


(资料图片)

出品|搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点长沙站

作者|王迪 欣宇

编辑|吴亚

“这次不是狼来了,是春天来了。”在长沙,楼市回暖的消息频频刷爆了朋友圈:凌晨排队认筹,首次来访仅20分钟就下定,每天来访150组看房只能预约……

长沙放松限售之后,楼市数千套二手房连夜上架待售。随着供应回暖,开发商普遍收回或者减少折扣,市场均价上行,楼市回暖之声阵阵。

据湖南中原地产数据显示,2月长沙楼市已经连续四周环比上涨。2月第3周,新房住宅成交1225套、17.54万平方米,环比分别上涨23%、26%。2月第4周,新房住宅成交1403套、19.76万平方米,环比分别上涨15%、13%。

2月25日,长沙谷山板块全新盘越秀栖山悦府营销中心正式开放。搜狐焦点长沙站一线探盘,以越秀栖山悦府为切入点透视楼市真相。当天,有不少客户及业界媒体亲临了解项目,现场相当热闹,营销中心内挤满了人,项目也赢得了高度认可。

(现场实拍图)

不少购房者指出,越秀栖山悦府拥有国企的品质保障、优质的配套、便捷的交通,产品更是颇具吸引力,30栋全部为9~11层的纯洋房住宅以及户型双阳台、转角大阳台设计等价值点,值得一看。

热点板块、优质配套成楼市回暖区域核心卖点

对于最近楼市的回暖,克而瑞湖南区域表示,市场回暖趋势明显,开发商积极拿证入市,商品住宅供应回暖。政策放松叠加天气良好,商品住宅成交量价齐涨。

就目前楼市回暖来看,大热的板块搭配优质配套,已经成为楼市回暖的优先增长极。

就目前市场火热项目来看,越秀栖山悦府位于炙手可热的谷山板块,金星北路与长望路交汇处,出行便捷。

作为城市主脉的金星大道,是串联整个河西的一条重要主干道,北连金星北月亮岛、南接市府滨江,甚至直通梅溪湖。

长望路也是河西一条非常重要的骨干道路,亦是长沙城北的一条重要大通道,西接长沙高铁西城,串联了观音岩、金星北、市府谷山、滨江新城等片区,往东直连福元路大桥,甚至可一路直达星沙。

现下,长望路部分路段已通车,还有关键的西二环-金星路段恰好在项目门口,建成后,即可全线贯通。

此外,地铁8号线也将在附近设点,据长沙地铁官微最新消息,8号线有望在2026年前开工,目前长沙在进行第四期地铁建设规划。

而作为宜居指数颇高的谷山板块,生态环境更是十分优质。

附近有约6400亩谷山森林公园,项目更是背靠汉长沙国考古遗址公园,公园西入口(规划)正对小区入口,出家门即入公园

楼盘依公园而建,将来入住后,推窗即享无遮挡的一线园景,在家中即可享受四季美好。

在教育方面,片区内早已汇聚四大名校品牌中小学等教育资源。

约3KM范围内坐拥十余所优质学府,如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等。(注:具体入学政策以教育部门相关政策为准)

周边亦是商圈环绕,市府、滨江、月亮岛等,约4KM范围内汇聚了麦德龙、砂之船奥特莱斯、星巢park等10余个大型综合商业。

产品升级谋竞争力突围 低密纯洋房俘获相应客群

当楼市告别三高模式,以规模论英雄的时代结束,以产品力突围打造自身影响力成为必要内容。

以越秀栖山悦府来看,不同于以往的洋房产品,为了更多地满足客户需求,从项目产品设计、园林景观打造,到内部配套功能等方面都花足了心思。

整个项目容积率只有约1.9,全盘30栋住宅,全部是11层以下的洋房,更多的土地给到园林,真正把低密、生态武装到极致。

南偏东18°建筑朝向,冬季可以让更多南向光线照进室内,而夏季较小的南向光线射入则更加清凉。

最后来看,在产品上,一梯两户,主推建面约126、129、143、195㎡户型,首开为150㎡以下的洋房产品,户型图已曝光。

区别于以纯改善产品为主的谷山板块其他项目,越秀栖山悦府主力产品均为刚改类型,差异化的定位也让其在市场上脱颖而出

其中,建面约126㎡与129㎡户型,为三房两卫+双阳台设计,所有卧室均带飘窗,主卧带独立卫生间并可隔出衣帽间,北向阳台可改造为卧室、书房等,做4房使用,得房率可观。

建面约143㎡产品,三房设计,空间感十足,南北通透,南向转角阳台尺度阔绰,亦可隔出一间房间,作为书房、茶室等,灵活度颇高。

在“地段+生态+产品”的多重BUFF加持下,其自然也更容易抓住购房者的心,获得更多客户的认可。

目前,项目营销中心已开放,产品毛坯价格有超惊喜,如果感兴趣者可以亲自去现场参观。

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责任编辑:孙知兵

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