中南建设陈昱含回应巨亏92亿:计提资产减值损失35亿,以价换量、保安全牺牲利润

2023-04-25 16:44:50来源:搜狐焦点


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出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

4月25日,中南建设(000961.SZ)举行2022年度业绩交流会,中南建设董事长陈锦石、总经理陈昱含等高管出席业绩会现场。

2022年,中南建设2022年营业收入590.4亿元,同比下降25.5%;年综合毛利率-0.09%,同比下降10.12个百分点;归属于上市公司股东的净利润产生亏损91.7亿元。

对于业绩亏损原因,中南建设总经理陈昱含回应称:第一,行业深陷非良性循环。为了保障持续经营安全,公司在销售策略上面,做了一些措施牺牲利润,以获取更多自有现金,带来了较大的亏损。2022年,中南建设大概有40%来自于现房和准现房的销售,为了保安全牺牲掉了利润。

第二,根据不同的市场情况,中南建设增加计提了存货的跌价准备,在建筑业务增加了应收款计提的坏账准备。第三,收入和费用的不匹配,销售和结算规模下降,但是固定费用的发生难以快速减少亏损。

据了解,2022 中南建设年度新增计提各项资产减值准备合计35.3亿元,其中,应收款项信用减值损失9.4亿元,合同资产减值损失4.1亿元,存货跌价准备 21.3亿元,合同取得成本减值损失 0.5 亿元,减少归属于上市公司股东的净利润34.4亿元。

针对2023年的发展,陈昱含指出,虽然中南出现两年的连续亏损,但是市场在回暖及复苏,中南未来有信心。

她表示,第一,2023年公司不需要进一步增加计提存货的跌价准备和坏账准备,2023年整体的现金流应该会好于2022年;第二,2023年不会以价换量,牺牲利润,因为剩下现房有限,大幅折价销售空间有限,价格变动不大,所以,利润率相对来说是稳定的。第三,中南建设2023年的竣工规模一定程度上会比2022年上升50%左右,会带来新结算的资源。

“2023年会平衡好现金流和利润之间的关系,2022年不仅会确保经营性现金流的足额流入,也会同步改善盈利情况。”

年报显示,2022年,中南建设房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响,房地产业务合同销售金额649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别减少67.1%和63.0%,平均销售价格11951元/平方米,同比下降11.1%。在销售金额中一、二线城市占比47%,同比略有上升。

截至2022年末,中南建设有息负债降至475.5亿元,比上年末减少147.2亿元;经营活动产生的现金流净额62.5亿元,连续5年保持正值。在保交付方面,2022全年,中南建设地产业务累计完成7.2万套房屋交付。

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责任编辑:孙知兵

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