大发地产债务承压,明星经理人“出走”, 葛一旸千亿梦碎 今日看点

图片来自网络

(资料图)

出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

时隔一年3个月，大发地产首席执行官的座位再一次空缺。

5月5日晚，大发地产（06111.HK）发布公告称，冷俊峰已辞任执行董事、公司首席执行官，自5月10日起生效。

为冲刺千亿规模，大发地产现任掌门人葛一旸招揽了一批明星职业经理人，冷俊峰就是其一。在他出任CEO前，多名职业经理已先后“出走”，出任CEO后面临大发地产债务违约、销售下滑、遭遇清盘呈请、股份停牌等多重问题。

如今，最后一名职业经理人冷俊峰在“挣扎”一年后辞任，留给葛一旸的是距离“千亿梦”渐行渐远的大发。

大发地产暴雷又停牌

CEO冷俊峰“闪离”

冷俊峰是一位有着优秀背景的职业经理人。

1997年，工程专业科班出身的冷俊峰加入中建系，曾在中建地产担任副总经理。2013年，冷俊峰被调任至中海地产，担任沈阳工程公司总经理。2015年，冷俊峰离开中海，先是转战至世茂出任华北区副总裁，后又跳槽到泰禾担任计划运营部总经理、营销部总经理，分管运营及营销工作。

在高周转、拼规模的年代，作为拥有中海系背景及工程运营背景的冷俊峰，颇受地产老板欢迎。

2018年3月，冲刺上市的大发地产聘请冷俊峰出任高级副总裁，负责大发地产运营和工程设计管理工作。

加入大发后，冷俊峰发挥工程运营的经验，一手打造了大发地产的大运营体系，即基于“有利润、有贡献、高周转、高品质”原则，提升运营效率,保障经营业绩目标落地。此外，他在产品和运营等方面也成绩颇丰。

2022年初，大发地产CEO廖鲁江辞任后，冷俊峰顺势接棒，出任大发地产执行董事兼 CEO，主管投资发展中心、产品运营中心及营销管理中心，分管成本采

购中心，任期3年，年薪200万。

彼时，在外界看来，冷俊峰的接任在预料之中。因为他担任COO的那几年，正是公司重视运营管理的时候。2020年，大发甚至年度主题定为“运营管理转型年”。

但是如今复盘，于冷俊峰个人而言，接任大发地产CEO的时机并不算好。当时，大发地产刚刚通过交换要约对1.845亿美元票据进行了展期，还宣布延迟派付中期股息，甚至传出大幅裁员、降薪的消息。

而在冷俊峰任职CEO的2022年，地产行业和楼市均“寒冬凛冽”，无论是头部民营房企还是央国企都不太好过。

大发地产亦如此。在冷俊峰出任CEO不到2个月，大发地产就正式宣告违约暴雷。到了2022年6月末，大发地产归母净利润亏损12.6亿元，在手现金及等价仅有23.72亿，流动负债却有266亿元。

此外，整个2022年，大发地产销售情况不太乐观，全年合同销售金额约60亿元 同比降83.95%，高于行业平均水平。

即便进入2023年后，大发地产销售依然未能恢复。2023年1-2月，大发地产实现累计合同销售金额约7.04亿元，同比下滑64.82%。

可见，作为分管所有条线的冷俊峰面临不小的压力和挑战。

而在冷俊峰辞职前夕，大发地产又宣布一笔美元债违约；还被海通证券向香港法院申请清盘呈请，同时，因延迟刊发2022年年度业绩而停牌。

基于此，冷俊峰在担任CEO一年3个月后就递交辞呈的行为也不难理解。

易居研究院研究总监严跃进亦表示，冷俊峰的离职基本上符合预期。因为最近的大发地产债务违约，说明企业的经营状况不太稳定，管理者可能有一些较大调整。

曾招揽多名职业经理人

助力“3000亿”销售目标

值得一提的是，冷俊峰是大发地产最后一名明星职业经理人。

大发地产成立于1996年，创始人为温州商人葛和凯。此后多年里,大发地产一直以温州为大本营逐渐向长三角拓展,规模维持在百亿左右。

2015年，葛和凯退居幕后，将公司交棒给其子葛一旸。

据公开报道中，与父亲崇尚的稳健风格的不同，1983年出生、海外留学多年的葛一旸更具野心，走上了激进拿地、加杠杆融资的扩张道路，剑指千亿规模。

为了冲刺规模，葛一旸招揽了一大批明星经理人助力。2018年，有着龙湖、世茂背景的廖鲁江加入大发地产，喊出5年冲3000亿的豪言壮语，业绩哗然。

廖鲁江之后，葛一旸还邀请冷俊峰、中南置地原副总裁罗俊、泰禾集团设计中心原总经理王峰等先后加入大发。其中，罗俊CFO担任，王峰出任CPO。

职业经理人的加入，确实有帮助大发提升经营状况。廖鲁江帮助葛一旸将大发地产送上港交所的资本市场。罗俊在加入后，将大发地产处在高位的净资产负债率一下降到了78%。

职业经理人的加持给了葛一旸实现“千亿梦”的底气。2021年3月，融资监管的“三道红线”已出，市场、政策、行业发展都存在不确定性。但葛一旸在业绩会现场表示，“未来三年的规模是我们在快速增长当中非常重要的一项，有信心比行业平均速度增长更快”。

从左至右： 罗俊、葛一旸、廖鲁江、冷俊峰 图片来自网络

但葛一旸没想到的是，不过半年后，楼市迅速转冷，大发“高杠杆”冲规模的后遗症也逐渐显现，不得不出售资产回笼资金。

与此同时，明星经理人陆续“出走”。其中，王峰、罗俊在2021年先后辞职， 在廖鲁江在2022年初辞职，导致大发地产明星职业经理人只剩冷俊峰一人。

如今，最后一名职业经理人冷俊峰在“挣扎”一年后，离开大发地产，留给葛一旸的是距离“千亿梦”渐行渐远的大发。

严跃进认为，职业经理人“出走”不止是个人的原因，还有企业层面经营方面的问题。

在他看来，“这两年像大发地产类似的房企波动性很大。从职业经理的角度来讲，既要判断企业的市场前景，也要在房地产行业大周期中判断企业的经营前景”。

关键词：