当前快看:武汉楼盘交付喜忧参半:有项目提前66天交付,有项目交付即维权
编者按:行业发展进入深水区,“稳民生”、“保交付”作为楼市“安全底线”的大背景下,“交付力”也正成为房企的核心竞争力之一。
时值年中交房季,搜狐财经联合搜狐焦点、焦点财经、搜狐地产共同推出《楼市正能量,硬核“保交付”》年中特别策划,找寻“保交付”时代的行动派,并通过深度调研、区域市场走访一批典型项目,直击市场一线行情,呈现楼市复苏进程。
(资料图片)
本篇为“保交付”的区域调研篇——聚焦武汉市场,在本次年中交房季中,有项目不仅做到提前交付还做到了完美交付,有项目则交付即维权、表现不如人意。
出品|搜狐财经 搜狐焦点武汉站 焦点财经 搜狐地产
作者|萧萧
2022年以来,“如期交付”成了房企品牌实力的彰显,也成为了很多人置业者购房时新的关键选项。对于任何一家房企而言,再精准的宣传和营销,都比不上按时交付、高品质呈现来得真诚。
时值年中,2023年高考考试阶段画下句点。而对于房地产企业而言,“赶考”正在进行时。这场“大考”,能考得从容、考得自信的房企并不多,要能考出风采、考出水平的就更少。
近日,搜狐焦点武汉站深入一线市场,对武汉主要楼盘的交付实景进行走访。
眼见为实:中海光谷东麓等项目提前交付
在实地走访中,搜狐焦点武汉站发现,有不少项目做到了提前交付。
中海光谷东麓位于高新大道与左岭大道交会处,体量约55万平方米。2020年9月首开。2022年11月,项目一期提前130天交付。二期分两批次交付,分别比合同约定时间提前了100天和66天。
现场来看,外立面偏现代典雅,整体楼间距宽阔。园林面积比较大,据说小区内的绿植已在小区内经历了一两个秋冬,长成现在错落有致的景观。
园区里有七处儿童乐园,以明亮的黄色为主。运动区设施比较齐全,二期有摩卡会客厅,整体精装效果比较细节。
地下车库做了地坪漆,与住宅同步交付的,看起来较为整洁干净。
新希望·锦粼九里则是新希望地产在武汉的首个项目,今年5月已提前一个月交付。
项目属于光谷中心城南区,光谷五路沿线,距离东三环约5公里。交付实景来看,两个地块不算大,但园林比较精致,水景也有呈现,公区设施比较齐全,整体细节表现较好。
外立面比较简约,景观中轴的设计看出楼间距较大,房屋采光及通透性应该不错。
小区内园林植被丰富,绿化率约35%,容积率约2.0。楼栋之间有园林小景和健身器材,楼栋的角落各种造型的小景观,休闲座椅旁遮阳伞的细节很人性化。
项目的B区和C区都有云朵乐园,游玩设备较多,云朵乐园里面还有专门供孩子洗手的小洗手池。
中建壹品宏泰阅江府则是武汉的首个装配式建筑示范项目,也提前36天交付,1110户业主喜迎新居。
从外观上看,楼栋的外立面规则平整,墙面颜色与玻璃搭配协调。据了解,该项目建设过程采用装配式建筑开发整体装配率达52.2%。
小区绿化率高,绿植高矮错落,层次鲜明,道路宽敞,干净整洁。
幸福时代大家,位于江岸区后湖大道、百步亭路与幸福街交汇处。总体量约100万方,其中近50万方的一到四期已经交房,属于市场上人气较高的项目,前两年开盘时约1.7万/㎡的价格需要靠抢。
项目的外立面的米黄色真石漆+底部基座石材,和前几期保持一致,转角处的窗和阳台设计了弧度,带有创新设计感。
整个小区的绿化基本成型,绿化和园林的面积比较开阔,能看出修剪和打理的痕迹。
楼栋一楼的架空层有一些简单的运动设备,做了蓝色塑胶的地面处理,活动空间算得上宽敞。
入户大堂有一定挑高并做了吊顶,墙面有瓷砖背景墙,地面是三色大理石,整体视觉上质感还是不错的。
香港置地和光明地产联合打造的印湖云著则位于经开区后官湖板块,今年6月交付高层1、3、7号楼以及部分别墅楼栋,均价约1.2万/㎡(带装修)。
项目有着珠光白铝板加灰蓝色阳台玻璃栏板的公建化外立面,园林打造得有些风味,草花灌木乔木高低错落,远近深浅都有绿意。有近800米的环形跑道贯穿小区,楼栋架空层是精装交付。
入户大堂据说对标星级酒店的装修,配置了空调实现恒温入户,属于“加配”级项目。
搜狐焦点武汉站还走访了武汉二十四城这一项目,该项目位于东西湖区临空港新城片区,一期2387户房源提前6个月交房。
楼栋外立面以灰色为主,现代化公建风格。线条干净利落,有点工业风的质感。
园林景观丰富有层次感,草坪干净新绿,特色树种很多。
地下车库用了地坪漆和彩色斑马线,有楼栋号灯箱,顶面是金属格栅吊顶,车库的处理不错。
搜狐焦点武汉站发现,以上几个项目,都有一个共性,就是在武汉城市留言版上,没有发生规模性投诉或者是关于质量问题的投诉。说明购房者对于项目认可度较高。
有项目质量堪忧,交付即维权
有的项目选择“提前交卷”,也有的项目选择“躺平”。每次集中交付季,总是有人欢喜有人忧。
配套减配、规划取消、质量打折、虚假宣传,在走访中搜狐焦点武汉站发现,因质量问题而遭到投诉的楼盘也现实存在。
江汉区的“信XX湖里”为毛坯交付,约2.1万/㎡、计划今年交付。关于该项目的投诉信息,从3月起至今有100多条,主要有连廊危险需要整改、房屋质量问题、大堂和地下车库裂缝、电梯品质等多个问题。
汉阳区的“X秀汉阳X汇云锦”为带装修交付,约2.5万/㎡、6月交付3、4、6号楼。业主反馈问题有:户型设计缺陷,地暖烟管水汽无法排出导致自动报停;腰线平台存在大量小碎石,有高空掉落砸人风险等。
东西湖区的“东X印未来”为毛坯交付,约10500元/㎡、交付项目二期。投诉最多的是关于车位减配问题,业主在现场拍到地库照片和视频实景对比一期有天壤之别,无采光井(售卖时未告知),入库门低矮黑暗(从玻璃门改为“狗洞门”)。
青山区的“大X锦X前城”为毛坯交付,约2万/㎡、5月底交付。交付不到一个月,漏水问题严重,导致大量投诉。除此之外,还有用户反馈宣传时赠送的礼包问题。
江岸区的“融X御X首府”为带装修交付,约2万/㎡、今年上半年交付。业主称,项目未按标准完成建设,公区景观配置被更改,降低标准,多处减标减配,项目质不匹价,问题众多,远未达到房屋交付条件。6月初,该小区业主集体发布拒绝收房通知书,并将签字的拒收函送至开发商手中。
黄陂区的“宝X壹滨江”为毛坯交付,约7200元/㎡、于5月30日交付。目前小区大门的道路还在维修,进度缓慢,进小区的路只有一条。
搜狐焦点武汉站注意到,有的业主收到了“烂房子”,而更惨的一波业主们有的连房子都还没看到。
江岸区的“星湖湾”,有业主表示,项目按精装房标准销售和交付,约2.2万/平,2020年底房子主体结构就已建好,小区里也正在做绿化,销售人员说项目已经封顶,合同约定2022年12月31日交付,然而至今还未收到交付通知。
黄陂区的“长江青年城C区”,该项目主要面向大学生的试点项目,对大学生有八折优惠。当时折后均价约1-1.2万/平。按照合同约定,长江青年城C区的交付时间为2023年6月30日,开发商目前的说法是“最晚9月30日交付”。
但从业主现场拍摄场景,从目前的情况来看,项目要想按时交付很难。
需要明确的是,2023年是行业深度调整,也是圈内大浪淘沙,冲击高品质交付赛道,才是房企们稳步向前的基石。展望楼市下半场,在比拼交付力的时期,从化解信任危机到靠谱交付,最终拼的是产品力和服务力。
从某种意义而言,品质交付只是兑现美好生活的前奏,体现深厚功力的是部分开发商背后的用心经营和长期主义。交付承载着每一位业主对家的美好期许:交付不是结束,而是新的开始。
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责任编辑:孙知兵
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