上海二批次二轮土拍揽金238亿收官,绿城139亿 “连中三元”成最大赢家

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

【资料图】

8月2日，上海二批次第二轮土拍收官，绿城成为最大赢家。

接连两天的土拍中，9宗地块5宗封顶摇号、3宗溢价、1宗底价成交，仅绿城一家便拿下3宗，而且还是5宗摇号里的3幅地块。

8月2日上午，绿城以48.86亿元拿下嘉定南翔地块，下午又以28.56亿摘得青浦区徐泾地块，加之前一日以61.756亿夺下的闵行梅陇地块，面对“连中三元”的喜人战绩，内部直接悬挂红条福迎接投拓团队凯旋。

绿城内部欢愉的同时，外界也在感叹其运气爆棚。据了解，上海二批次土拍采用了新的规则，现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式，在7月7月11日的首轮土拍中已开始启用。

本轮土拍是二批次第二轮，继续沿用这种摇号新模式，各家房企能否拿到地除了需具备资金实力外，运气也很重要，而绿城两日内连中嘉定南翔、闵行梅陇和青浦徐泾3幅优质地块，被业内看成是运气爆棚。

具体来看，首日的闵行梅陇地块，吸引15家房企报名，经过30轮竞价触顶摇号，最终绿城15中1；次日的嘉定南翔地块，吸引了17家房企参与报名，经过19轮报价触顶摇号，17家房企全部进入摇号，最终绿城17中1。

青浦徐泾地块最为火爆，吸引了19家房企报名，有华发、建发、保利、招商蛇口、中国铁建、华润、越秀、厦门国贸&葛洲坝、北京建工等企业，经过18轮报价触顶摇号，最终由绿城摇中，19中1。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“7月绿城也参与了上海土拍，但无奈空手而过，这次摇中热门地块也说明在上海拿地现在运气成分越来越高，只要积极参与就有拿地概率。对有能力的民企来说也是积极一面。”

此次土拍共揽金约238亿，而绿城一家拿地金额高达139亿，占比58%，也被业内称之豪补上海、重仓回归，是绿城时隔多年，再次在上海土地市场有所斩获。

实际上，从郭佳峰缺席绿城管理业绩会，也能看出绿城对此次土拍的重视。8月1日，绿城管理召开2023年中期业绩发布会，作为联席董事长的郭佳峰未出席，另一位联席董事长张亚东解释道：“郭总今天来不了，（绿城）今天要拍地。”

当天，绿城除了在上海夺得闵行梅陇地块之外，还在杭州以34.7亿元摘得萧山区市北一宗地块。如果将此次上海139亿算在内，绿城两日内拿地金额高达174亿元。

7月6日，绿城中国发布未经审核运营数据，土地拓展方面，2023年上半年新增17宗土地储备，需要承担的成本约258亿元。8月1日，中指院发布今年前7月拿地榜，绿城中国权益拿地金额为294亿元，位列行业第五，排在华润、保利、建发和中海之后。

如今刚进入8月，绿城又开始凶猛拿地。据搜狐财经估算，截至8月2日，绿城今年拿地金额至少达到468亿元。

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