地一线|地方国企兜底,福州首轮供地66.3亿收官

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

福州开启2022年首批集中供地，原计划推出17宗地，但因出让方案优化，有3幅地块取消出让，故出让宗地由17幅调整至14幅。

经过近3个小时的角逐，最终，2宗地块因无人应价流拍，12宗地成功出让，其中8宗底价成交，2宗地块触顶摇号，2宗溢价成交，合计揽金66.3亿元。

本次拍地规则基本延续2021年“限地价、限房价、摇号”等方式出让，主要涉及三方面：价高者得拍卖规则；限地价、摇号方式交易，限地价、竞首期付款比例、摇号方式。从比例上看，“限地价、摇号”的方式占据主流。

从具体地块供应情况看，本次供地部分地块租赁住房配建的任务取消，改为普通商品房；还有部分地块容积率有所调整，开始突破3.0。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类做法都说明土地供应方面总体朝着宽松的方向演进。

福州

本次土拍共吸引了建发、中海、保利、招商、欣隆盛房地产、卓越（福清）、梅园酒店、万旭、厦门银行等二十余家房企参与竞价，仍以以央企和地方国企为主。

最终，本次土拍由大型央国企斩获3宗，地方国企收获4宗，民营企业仅福州众益置业、福州欣隆盛房地产开发有限公司和福州旗山梅园酒店有所斩获。

其中，建发收获2宗优质地块，合计29.69亿元。其中，建发以总价27.34亿元（溢价率10.96%），成交楼面价22205元/㎡的价格竞得金山旧改项目地块E-18出让地块。

中指院指出，这宗位于金山板块的宗地，首先地理位置处于金山核心区，周边不但交通便利、配套齐备，而且竞品项目数量相对合理，楼盘销售均价也十分接近35000元/㎡的限售价格，未来在去化方面颇具优势。而且周边老旧小区较多，存在着不小的老住民改善需求。

建发还摇号斩获了地铁秀山站3号出入口(商住综合)出让地，总价2.35亿元（溢价率14.63%），成交楼面价17022元/㎡，。

据此，该地块位于地铁口旁边，将近15000元/㎡的推出楼面价和30000元/㎡的限售价格给企业留下了一定的利润空间。唯一不足的就是地块体量较小。

保利则以总价0.609亿元（溢价率14.91%），成交楼面价3246元/㎡的价格摇号竞得晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块。

地方国企在本次土拍更多是扮演兜底角色。其中，三江口出让地块二十二（2022-06）

以总价14.81亿元（底价），成交楼面价9460元/㎡的价格由福州新区开发投资集团兜底竞得。

中指院认为，“该地块虽然位于三江口板块，但是依旧属于未来价值远高于现状的地块，以当前整体的资金情况来看，很难苛求企业做长期价值投资，因此有地方国企兜底也相对合理”。

此外，福州新区开发投资集团还摘得新店片棚户区改造H3地块（2022-07），城乡建总、城投建筑分别摘得福州北站扩建工程安置地A地块、祭酒岭旧屋区改造项目。

总体而言，“福州本次集中供地热门板块抢地现象明显，冷门板块多为底价成交，区域分化现象愈加明显“，焦点研究院分析指出。

图片来源：中指研究院

关键词： 梅园酒店 相对合理 开发投资 未来价值